二手房过户剩余贷款下不来(二手房已经过户但是贷款下不来怎么办)_手机银行密码输错三次,杭州企业贷款卡

最近很多各位网友在搜集关于二手房过户剩余贷款下不来的解答，今天多编为大家精心整理9条解答来给大家详细解析！ 有78%小白玩家认为二手房过户剩余贷款下不来(二手房已经过户但是贷款下不来怎么办)值得一读！

9条解答

一.房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办？

1.协议上写明时间的，如果实在拖太长时间可以同中介向买家施压，要求他们给准确的时间。短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。

2.贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度，根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定，其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。

3.贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。扩展资料企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

4.企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。

备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。参考资料来源：-银行贷款

二.买二手房过户后贷款办不下来怎么办

如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。贷款流程如下：双方签订合同。了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口。业主方，房产证情况，婚姻状况。找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额。评估之后，到所在银行面签这个是要收费的。五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复。银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管。银行见以上三样，第七条3放款。过户过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管。根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。具体步骤如下：／导致这种情况的原因主要是……

三.房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？

很简单，可以起诉到法院，要求中介根据合同先履行先垫资义务。垫资费是中介履行垫资义务之后向买方收取的，是他们之间的问题，你可以不用管。对于卖房人来说，最重要的就是收到尾款。既然买房人没法付，根据合同找中介是正道。通常中介都代办贷款，并从中吃回扣、担保费什么的，因此要他们垫付也很正常。

四.二手房已经过户，可是贷款下不来了

1.中介公司是提供房源信息和居间服务，并不是银行，所以不能准确知道银行的相关房地产贷款政策和是否发放贷款，而且银行的政策也是因人而异，可能一个符合贷款政策的客户也有无法申请到贷款的可能，这不是中介公司和房主所能决定的。

2.而且现在是客户自身的原因导致违约，与中介和房主无关。客户在签订协议之前，就应该详细地考虑到房子的付款问题。建议客户看看其他的银行，是否可以申请到贷款。或者通过借款等其他方式来支付房款，但是必须要履行合同。但是从你所述情况分析，你所贷款的邮政信贷员是违反了贷款流程造成的，建议找他想办法看如何解决~~~希望对你有帮助！

3.回答来自：百度房产交流团百度房产交流俱乐部敬请关注！

五.二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办？

1.二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

2.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3.第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

4.扩展资料：《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

5.第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

6.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

参考资料来源：——中华人民共和国合同法

六.二手房房产证已过户可贷款没下来！（急

1.房产一但过户，在法律上只有他们对房屋有权利，而你们就没有权利了。贷款一般不会出现问题的，房产贷款的环节有两点，一是，房地产办理登记手续，这一环应该没有问题，因为你们的房子能转的他们的名字下面，房产肯定是没有问题，只是办理抵押登记需要近一个月时间，我想他们的贷款可能是在抵押登记时期吧！

2.另一方面，就是银行的审批环节，这个问题也不大，因为银行贷款只要能办理登记的房产，他们就会贷款的，只是个时间问题。

3.如果还没有过户我建议你们、购房者和银行签个三方协议，只要款贷下来，直接将款打到你的银行卡上，还有一个办法就是麻烦，但是很安全。

4.就是用人们房主名字贷款，等款下来，将借款人的名字转成他们的名字，然后让他们再和银行商量将房产抵押注销后过户到他们的名字下边，一切就OK了！

5.如果是找正规中介操作是没有问题的，只是你拿钱的早晚。

6.作为中介，在过户之前是会安排银行面签和审批的，只有银行全部通过了，才会安排产权过户。因为办理的是二手房按揭贷款，需要买卖双方过户之后，银行才会放贷的，只是手续的问题才会影响你的放贷时间。

所以不要着急，只要有先前的程序，不会有什么风险！

七.2手房房子过户了，但是贷款迟迟下不来

1.这个要看房东急不急了！理论上房子已经是你的了！他现在只能算你的债权人了！现在银行额度偏紧。

2.我7月刚卖的一套房现在贷款尾款还没收到。中介帮买房人换了一家贷款银行从邮政换到兴业银行。这个需要你和房东商量了！

如果不急的话再等等总归能下来，但要排队，时间说不准。如果急找中介帮你换贷款银行，看看哪个银行现在还有额度。换银行也有问题，就是利率折扣的大小问题，这关系到你还款的多少，如果变化不大的话，换银行也没什么。

八.购二手房,过完户了,贷款贷不下来怎么办?

1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

房速贷融资咨询热线：0769-33888836

九.房子已过户买房银行贷款一直下不来，可以取消交易吗

二手房的交易时在银行批准贷款以后办理房屋过户手续，买家是以新的，就是属于自己的房产证、土地证到房管部门办理抵押手续后，银行才得以放贷！

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