先商贷一年再转公积金贷款(先商贷再转公积金贷款麻烦吗)_房产抵押给个人办理流程,建行装修贷款利息多少

最近很多各位网友在搜寻关于先商贷一年再转公积金贷款的解答，今天卿编为大家搜罗8条解答来给大家全面解读！ 有78%菜鸟玩家认为先商贷一年再转公积金贷款(先商贷再转公积金贷款麻烦吗)值得一读！

8条解答

一.商业贷款一年后能转成公积金贷款吗

1.商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2.客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3.客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

4.公积金贷款条件首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月未有尚未还清的公积金贷款不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：a、你的公积金帐号；b、单位的公积金帐号；c、月缴存额；d、缴存比例；e、公积金缴存地点。

二.先贷商业贷款,一年后转公积金贷款,那么之前一年的商业贷款用哪种方式还贷好，等额本息还是等额本金划

1.先确定你能不能商业贷款转公积金贷款现在有好多地方是不可以转的商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;申请人同意提供认可的贷款保证方式;申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;二。

2.商业贷款转公积金贷款用什么还款方式这需要看你贷款多少钱，利率，贷款时间等如果你和银行确定一年后可将商业贷款全部还清，那一年的时间，等额本金和等额本息的差距不是很大。

3.但是，如果你这笔贷款相当于是提前还款的话，往往选择等额本金相对合适一些。具体你看两者的对比就清楚了。等额本金等额本金的特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

4.等额本金的含义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

5.等额本金的优势：这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

6.等额本金的计算公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额等额本息等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

7.等额本息含义：等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

8.等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

9.等额本息的利弊：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

10.计算公式：每月还本付息金额=/每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1 月利率)贷款月数/ (1 月利率)还款月数-1 -贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1 月利率)贷款月数/ (1 月利率)还款月数-1 三。

这两类人没必要办理商业贷款转公积金贷款曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。

三.商业贷款买的房子一年后可以改为公积金贷款吗？

你的公积金账户里的钱可以用来冲商业贷款的钱，但是商业贷款不能直接转为公积金贷款的。你必须得把商业贷款的余额全部提前还掉再申请公积金贷款才可以，不能直接转的。

四.商贷一年后转公积金需要什么手续

1.商业贷款转公积金，第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

2.第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司总部或设在个委托银行的网点第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

3.第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

4.第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人。

五.买房子，先用商业贷款的话，在以后可以转成公积金贷款么

1.可以，你得满足一些条件：转贷条件：1转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；6同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

2.扩展资料：“转贷”经常会涉及到“高利转贷罪”，根据我国相关法律规定：“高利转贷罪处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。

3.单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。

4.“数额较大”的追诉标准是个人高利转贷，违法所得数额在5万元以上的；单位高利转贷，违法所得数额在10万元以上的；虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚两次以上，又高利转贷的，也应追究刑事责任。

”参考法条：《中华人民共和国刑法》第一百七十五条、《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第二十三条。

六.商贷能用公积金冲还贷吗？一年后还能转公积金贷款吗？

1.不明白你说的贷款抵商贷什么意思？公积金商业联合贷款？那得看你所在城市了。不过现在这个局势联合贷款很麻烦，尤其是好楼盘大家都抢着买，没哪个售楼员肯费力给你做联合，比单独贷花的时间精力多得多。

小楼盘又没那个实力和关系资源给你做。所以基本别想这回事情了。至于你说的婚后添加你爱人，联合还款，可以的。每半年或者一年你们各自在你们的单位提交银行流水和身份证复印件支取一次公积金就可以。第一次取需要购房合同，身份证，结婚证原件和复印件。另外，你不把你爱人的名字写进房本，凭着你们的结婚证，她也可以支取她的公积金、

七.买房先是商业贷款,几年之后转公积金贷款可以吗

1.看你是哪里的，地方不同，政策不同！一般商转公要求办房产证后才能受理杭州这边是公积金缴满半年，商贷还满一年，办理好房产两证，且商贷一次逾期都没有！

就可以申请

八.购房商贷以后时候可以转公积金贷款吗

1.商业贷款可以转成公积金贷款。必须满足一下条件:商业贷款还款满一年。商业贷款的银行同意转为公积金贷款。公积金连续缴纳满一年或者以上，商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。商业贷款转公积金贷款方式：客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2.客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3.客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

4.不过商业贷款转公积金贷款各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

5.扩展资料：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

6.住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。

7.体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

8.二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。参考资料：住房公积金-

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