明年楼市料持续盘整 龙头房企强者恒强 2017年接近尾声。2017年房地产业进一步洗牌，排名前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元，“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。业内人士表示，明年楼市调控……
明年楼市料持续盘整 龙头房企强者恒强
2017年接近尾声。2017年房地产业进一步洗牌，排名前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元，“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。业内人士表示，明年楼市调控将延续从严态势，市场将持续盘整，资源继续向龙头房企集聚，房地产行业集中度将大幅提高。
楼市持续盘整
海通证券房地产业分析师涂力磊认为，后续地方房地产调控将继续遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”基调。限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素，调控政策大概率会持续。
融创中国董事长孙宏斌认为，房地产行业不大可能暴涨，但往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里波动。五年、十年以后，等到这个行业只剩20家、50家、100家公司的时候，基本上就是下半场了。房企在下半场到来之前有“三招”：周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。至于下半场该干什么，就是投资消费升级、投资美好生活，一是投资文化、娱乐、旅游、休闲、体育等，二是投资教育、健康、养老，三是投资智慧社区、智能家居。
专家认为，明年楼市行情的不确定较大，房企销售压力将凸显。同策研究院总监张宏伟表示，虽然今年销售压力不大，但销售业绩下半年以来开始显现压力，年底“翘尾”行情难现。如果这一市场趋势延续到明年，意味着明年房企将面临“销售目标提高，但市场环境更恶化”的大环境，房企重置销售目标后，压力可能加大。
行业集中度提升
“行业集中的趋势越来越强。在政策调控下，行业集中还有加速的趋势。”明源地产研究院副院长刘策认为，今年房企销售额整体比较理想，千亿俱乐部可能继续扩编。短则一两年内，长则三四年内，房企三十强的门槛可能上升至1000亿元。预计明年房企可能进一步上调销售目标。
数据显示，伴随销售业绩向好，前五位龙头房企的入场门槛从过往的千亿元跃升至3000亿元。克尔瑞地产的研究报告显示，截至11月末，“千亿俱乐部”房企达14家，全年可能达到16-18家。从行业前五位来看，3000亿元成为入围门槛。碧桂园前11个月销售业绩突破5000亿元，恒大、万科均超过4500亿元，融创中国超过3000亿元。
刘策认为，对龙头房企而言，企业一定要持续增长。这种增长可能更多地通过并购方式实现。作为“黑马”，融创的快速发展与其并购策略密不可分。通过并购，融创完善了市场布局并获得可售资源和土地储备。下半年，融创有超过260个项目在售，分布在杭州、天津、杭州、杭州等一线、环一线和核心城市，可售资源超过3800亿元。
业内人士认为，很多小房企将因为资金等问题而被规模更大的企业收购。前100强房企的规模将随之扩大，前30强的合计规模可能占全行业60%左右的市场份额，前100强可能占80%左右。
龙头房企积极拿地
“2018年房地产业的结构性调整会继续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从拿地方面看，省会城市的近郊区市场会成为大型房企积极拿地的重点领域。
优质土地储备必将成为未来房企竞争焦点。从百强房企的拿地情况看，它们之间的竞争越来越激烈。克尔瑞研究中心指出，1-11月，排名前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和。越是处于榜单前列的房企，拿地力度越大。就新增货值而言，排名第一位的是融创中国，达14352.6亿元，较排名第二位的碧桂园多4397.9亿元。当前融创总土地储备达2亿平方米，位居行业前三位。
对于拥有充足土地储备、强大品牌影响力的上市房企，投资机构较为看好。
秦戈奶爸-专注于：杭州贷款公司，杭州银行贷款，杭州房屋贷款，杭州小额贷款，杭州抵押贷款，杭州无抵押贷款，如有需要帮助的朋友，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093|手机：15336550459进行相关咨询，希望我们秦戈奶爸的相关分享可以帮助到您！
个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
中国工商银行招商银行中国农业银行中国建设银行中国银行中国民生银行中国光大银行中信银行交通银行兴业银行上海浦东发展银行中国人民银行华夏银行杭州发展银行广东发展银行国家开发银行中国邮政储蓄银行中国进出口银行中国农业发展银行上海银行南京银行 宁波银行杭州市商业银行 杭州安全银行温州银行 工商银行建设银行农业银行中国银行交通银行邮储银行招商银行兴业银行浦发银行民生银行中信银行华夏银行安全银行广发银行光大银行渤海银行浙商银行恒丰银行浙江网商银行杭州微众银行汇丰银行渣打银行东亚银行花旗银行星展银行恒生银行杭州银行浙江农信杭州结合银行余杭农商银行萧山农商银行
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=2158
微信扫一扫 
