二手房公积金担保贷款(二手房公积金贷款需要担保吗)_押车绿本贷款能不看征信吗,急需20万谁有路子

最近很多萌新们在找寻关于二手房公积金担保贷款的解答，今天臧编为大家搜罗8条解答来给大家详细解读！ 有87%玩家认为二手房公积金担保贷款(二手房公积金贷款需要担保吗)值得一读！

8条解答

一.购买二手房如何办理公积金抵押贷款？

你这个是正常手续，你只需要与对方协调，找一个中介为居间方。代为办理产权过户手续就行。代办费用一般很低几百元即可。这里面你也要考虑到卖方的心理。谁愿意卖完东西等一个月再收钱，何况又是这么多。其实，你只要让对方相信等一个月即可。

二.二手房抵押公积金贷款流程都有哪些

1.第一步：贷款咨询向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

2.第二步：提交申请《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;所购房屋估价报告书;买卖双方签订的《存量房购房合同》;原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);卖方开户存折;买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。

3.第三步：签订借款合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

4.第四步：交易过户房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。第五步：办理抵押由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。第六步：贷款发放由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。第七步：按月还款贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

5.借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。第八步：注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三.现在二手房公积金贷款需要担保人吗?

1.用公积金贷款，不管二手房或一手房都要缴纳担保费和评估费。这个费用是公积金中心收取的。请看有关条款，涉及的相关费用及收费标准：公积金贷款部分收取担保费和评估费。担保费为公积金部分贷款金额的3‰按此标准计算不足300元的，按300元收取；评估费为房屋评估值的3‰最高1500元，最低300元，不足300元的按300元收取。

四.买二手房用公积金贷款需交担保费吗

1.买二手房用公积金贷款不需交担保费。贷款条件只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

4.当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件：如：杭州市贷款条件：具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30 ；有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；公积金中心规定的其他条件。

5.杭州市贷款条件：向杭州住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：借款申请人须建立住房公积金账户12个月含以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月含以上，正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

6.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月含以上，且足额正常缴存住房公积金12个月含以上的条件下，可以申请贷款。

7.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受杭州住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。贷款额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如杭州单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；杭州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

8.其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70 ；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50 其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。

9.住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

10.利息计算(一)人民币业务的利率换算公式为注：存贷通用：日利率(0/000)=年利率( )÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率( )÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

11.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

12.具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。三复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。四罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。五贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。六计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

七参考依据：《人民币利率管理规定》银发 1999 77号。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发 2003 251号。《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发 2005 129号。

五.公积金买二手房必须交公积金贷款担保费吗

1.不用交．只要满足深情贷款的条件就可以了条件：公积金连续缴存满一年以上就可以了，注意，一定是连续缴存．好多单位总是拖拖拉拉的，隔一段时间再给补缴，这样的不行．直接去找住房公积金管理中心提交申请就可以了，去的时候带好个人身份证，公积金管理中心会根据你的身份证号查询你的公积金缴存记录，如果符合贷款条件，就会给你一份公积金申请表和需要准备的材料明细．根据上面的指示去继续办理就可以了

六.二手房住房公积金抵押贷款怎么办

1.只要你符合当地公积金管理中心规定的公积金提取提取条件，就不影响你提取公积金。一般公积金提取条件分为住房类和非住房类：以杭州市为例住房消费类：购买、建造、翻建、大修自住住房;偿还产权自有的住房贷款本息;租赁住房自住非住房类：离休、退休(退职);完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系;本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁;非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业;享受城镇最低生活保障;出国、出境定居;职工死亡或被宣告死亡。

七.住房公积金二手房贷款担保费怎么算

1.办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；契税：房款总额×5 ；抵押登记费：贷款额×5 ，最多不超过200元；工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；维修基金：建筑面积×40元/平米；测量费：建筑面积×0。

八.二手房公积金贷款用什么抵押贷款

1.第步：贷款咨询向贷款银行咨询领取《二手房住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双及配偶(单身具民政局婚姻状况证明)持卖名《房屋所权证》、《土使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖户存折贷款银行进行预审登记领取《二手房住房公积金贷款资料夹》第二步：提交申请依、《二手房住房公积金贷款资料夹》;贰、所购房屋估价报告书;买卖双签订《存量房购房合同》;原卖名《房屋所权证》、《土使用权证》(原件及复印件);卖户存折;陆、买卖双夫妻身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)单身职工提供民政局婚姻状况证明第三步：签订借款合同贷款银行受理借款申请资料由银行报公积金审批借款与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件第四步：交易户房屋买卖双房产局办理交易户手续第五步：办理抵押由贷款银行或借款房产局办理房屋抵押登记手续并领取《房屋项权证》第六步：贷款发放由公积金贷款资金通贷款银行直接划转卖具存折帐户内第七步：按月款贷款发放月借款按《借款合同》约定每月少前按偿贷款本息直至贷款全部清借款清剩余贷款应亲自前往贷款银行并银行柜台办理贷结清手续第八步：注销抵押借款清全部贷款本息凭贷款银行具贷款结清证明撤销房屋抵押证明房产抵押登记部门办理抵押登记注销手

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