夫妻间过户可以公积金贷款么(夫妻可以分别用公积金贷款吗)_招行私人银行卡,个人贷款2万怎么贷

最近很多诸君在寻问关于夫妻间过户可以公积金贷款么的解答，今天蓟编为大家找到6条解答来给大家详细解析！ 有97%读者认为夫妻间过户可以公积金贷款么(夫妻可以分别用公积金贷款吗)值得一读！

6条解答

一.夫妻之间过户房子能申请公积金贷款吗

1.夫妻之间过户房子一般不能申请公积金贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

3.职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。

4.职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。办理流程：贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

5.(七)公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

6.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

二.夫妻共有的房产其中一方可以办理商贷转公积金贷款吗

1.夫妻共有的房产，其中一方满足公积金贷款条件的，可以办理商贷转公积金贷款，但需夫妻双方同意，且另一方信用良好，各地对商贷转公积金贷款的要求不一样，以下是杭州地区的要求，以作参考：贷款对象及条件一按时足额缴存住房公积金6个月含以上，具有完全民事行为能力的个人；二在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；三有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；四有合法有效的《杭州市商品房买卖合同》和《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；五同意用所购住房作抵押；六公积金中心规定的其他条件。

2.申请贷款需提供的资料一借款人及产权共有人均含配偶身份证及户口或其他有效居留证件；二合法有效的《杭州市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；三原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；四原贷款还款凭据由原贷款银行出具截至当月的还款明细表；五借款人及配偶收入证明；六借款人及产权共有人婚姻状况证明含单身证明；七公积金中心要求的其他资料。

3.以上资料均需提供复印件统一为A4标准两套，申请和签约时需携原件备验。贷款额度、期限、利率一贷款额度最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80 ，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的5倍60万元。

4.最高限额同时应符合以下规定：1原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；2原为组合贷款的，本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额；3置换贷款抵押房屋为二手房的，本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。

5.可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：1公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50 *贷款期数月2公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*253建筑面积在90平方米含以下的，首付比例不低于20 含；建筑面积在90-144平方米含的，首付比例不低于30 含；建筑面积超过144平方米的。

首付比例不低于40 含。实际可贷款额度还需在贷款审核办理中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。二贷款期限公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。三贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

三.婚后另一方有公积金，可以申请变更为公积金贷款吗

1.商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。

2.商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。

四.已过户的房子还能申请公积金贷款吗

1.员工公积金贷款之后，如果原公积金贷款未还清，那么员工是不能再次使用公积金贷款，因为原公积金贷款需要考虑到员工的还款能力。

2.员工不能满足公积金贷款的条件，审核是不予通过的。公积金贷款的条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

4.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5.当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

6.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

7.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

五.离婚后房子过户给对方后，对方能否申请公积金贷款来还我房款。

1.申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明或住房公积金卡；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年含以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月含以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年含内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20 含以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

六.结过婚后公积金贷款必须双方一起贷吗?

1.结过婚后公积金贷款不是必须双方一起贷。房子名字是夫妻某一方一个人的名字，那他作为贷款的主贷人，在满足公积金贷款的政策下，是可以以一个人的名字贷款的；如果房子的名字是夫妻共有，贷款时也可以是由一方作为主贷人，另外一方作为共同还款人；如果单方一人还款额度不够，可以双方作为共同贷款人向银行贷款，那么双方也同时都是还款人。

2.公积金贷款，需要连续缴纳满半年以上，贷款额度以卡内缴存金额进行计算，额度不能高于当地最高贷款额度，贷款时间最长20年。

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