最近很多观众老爷在询问关于贷款过二套房的解答，今天仰编为大家收集5条解答来给大家解答疑问！ 有89%骨灰级玩家认为贷款过二套房(贷过款就算二套房)值得一读！
5条解答
一.如何理解最新的已买贷过款二套房认定标准
只要在银行贷过一次款，就会在银行征信系统里查到贷款记录，再贷款就算二套房。
二.买房已经贷款了二套房还能贷款吗
1.还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30 ，；若是二次使用，首付比例为50 。
2.这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款公积金和商业组合，那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60 执行。
三.贷款购买第二套住房是什么意思
1.贷款购买第二套住房的意思就是你之前有一套房子在按揭购买一套房子就是贷款购买第二套住房现在银行针对按揭购房的新政之前贷款购买的房子贷款结清后在贷款属于首套首付按照首套标准付但是契税还是按照二套房征收商业贷款首套房首付3成二套房首付4成以前是首付6成公积金贷款首套房首付2成二套房首付3成以前是首付4成
四.贷款时银行如何判定二套房？
1.(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
五.贷款买第二套房子怎么买？
1.其实一以你现在的状况，你可以以买首套房子的标准执行。现在不管在哪个银行做贷款，都是执行的央行的利率标准。一般买房子的那里都有利率表。象你应该可以享受到利率下浮30 的住房贷款优惠。不知道您现在多少岁了。在银行做按揭贷款，男的可以贷到65岁，女的可以贷到60岁。30年的话，比如你贷10。到时让单位给你开个收入证明，就可以了。或者您是自己作生意的，把您的最近3个月的银行折子上的流水给银行看一下。不过若抵押了您是照常可以出租的。不过抵押之后就是没有买卖权而已。其实我觉得您满可以不把您的那套房子作低押。东北我没去过，不过象您若买一个40平米的房子，象您现在的心理价位买个简装或毛坯的房子应该是可以拿到的，加油！
好好工作吧。
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