全国的土地抵押面积及抵押贷款总额在2012年双双创了新高。这在业内人士看来，并不是一个可喜的现象。
4月 20日，国土资源部正式发布了《2012年中国国土资源公报》。《公报》指出，截至 2012年底，全国……
全国的土地抵押面积及抵押贷款总额在2012年双双创了新高。这在业内人士看来，并不是一个可喜的现象。
4月 20日，国土资源部正式发布了《2012年中国国土资源公报》。《公报》指出，截至 2012年底，全国 84个重点城市处于抵押状态的土地面积为 34.87万公顷，抵押贷款总额 5. 95万亿元，同比分别增长 15.7 %和 23.2 %。这已是连续多年的土地抵押面积和抵押贷款总额的双增长。
“在土地供应量中越来越大占比的土地被用来抵押贷款，地价水涨船高，这最终会反映到房价上。”杭州理工大学管理与经济学院副教授周毕文表示。
业内人士对这一点的忧心不止于此，有人指出，目前以土地融资的多数为房地产开发商和地方政府，而土地抵押面积和金额的扩大反映出的是债务的不断扩大。
记者查阅历年数据发现，自2009年起，土地抵押面积和抵押贷款金额就开始呈上升趋势。2009年全国土地抵押面积为22. 08万公顷，抵押贷款总额 2. 6万亿元，此后逐年递增，至 2012年抵押面积已达 34 .87万公顷，贷款总额 5 .95万亿元，相比 2009年土地抵押面积增加了 57. 9%，抵押贷款金额增加了 128 .8%。
而土地抵押面积和抵押贷款双增的背后，是愈发凸显的地方政府在土地储备与基础设施建设领域的资金压力。
“我们的土地储备制度仍然没有建立完善的土地储备基金及证券化的资金保障，现在的土地储备运行涉及拆迁、土地征收、银行贷款等多方面，以土地抵押解决资金短缺成了必然。”浙江省房地产经济协会专家委员殷跃建指出，现在很多地方政府因为基础设施欠账太多，政府的财力不足，只好用土地去抵押贷款，然后修桥铺路，建成后进行收费还贷。
“还有一部分土地抵押贷款是用于一级市场土地开发整理。地方政府在收储土地时需要资金成本，这些资金成本也需要靠抵押地块来获取，而抵押贷款的利息最终都会核算到土地开发成本中。”殷跃建表示。
而土地抵押持续双增反映出的另一方面是金融系统对整个房地产市场的乐观情绪。“土地抵押金额是由评估机构确定的，估价持续乐观，但此类贷款中存在很多风险，扩大抵押贷款金额和重复抵押都是有的。”南京工业大学土木工程学院房地产经营管理系主任、南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析认为。
周毕文进一步指出，土地抵押的增加可能对楼市调控效果产生抵消作用，“近年抵押贷款土地量增长幅度高于土地供应量增长幅度，说明土地越来越值钱，而土地的升值必然会助推房价的上涨”。
殷跃建亦持这一观点，他认为：房地产改革的深化和调控，需要细化到全产业链的每一个环节，尤其是金融环节，房价过高不能全怪开发商。银行在房地产整个产业链里获利多次，首先是土地收储过程中地方政府的土地抵押贷款，接着是二级市场开发商也需要靠地块贷款融资，然后是购房者的个人贷款，这中间的金融成本最终都会转嫁到房价上。
秦戈奶爸-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们秦戈奶爸的相关分享可以帮助到您！
个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
中国工商银行招商银行中国农业银行中国建设银行中国银行中国民生银行中国光大银行中信银行交通银行兴业银行上海浦东发展银行中国人民银行华夏银行杭州发展银行广东发展银行国家开发银行中国邮政储蓄银行中国进出口银行中国农业发展银行上海银行南京银行 宁波银行杭州市商业银行 杭州安全银行温州银行 工商银行建设银行农业银行中国银行交通银行邮储银行招商银行兴业银行浦发银行民生银行中信银行华夏银行安全银行广发银行光大银行渤海银行浙商银行恒丰银行浙江网商银行杭州微众银行汇丰银行渣打银行东亚银行花旗银行星展银行恒生银行杭州银行浙江农信杭州结合银行余杭农商银行萧山农商银行
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=2136
微信扫一扫 
