最近很多亲们在询问关于二套房跟一套房子贷款税的解答，今天祁编为大家整理5条解答来给大家真解！ 有97%高手认为二套房跟一套房子贷款税(一套房的税和二套房的税)值得一读！
5条解答
一.一套房和两套房在税收上有什么区别？
1.首套房和二套房的契税是不同的，目前的政策死，如果是普通住宅的话，那么可以享受5 的契税的优惠，但是如果是第二套房的话，那么契税就要按照3 缴纳。
如果是非普通住宅的话，那么第一套和第二套也就没有什么实际的差别了，均按照3 缴纳。
二.二套房跟首套房的税费有什么区别
1.首套房:卖方:营业税及附加：产权未满5年的按6 全额计征；产权满5年的普通住宅144㎡以下免征，非普通住宅144㎡以上差额征税。
2.个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税；其他情形按1 附征。
3.印花税：住房从2008年11月1日起免征。买方：契税：住房面积90㎡以内按1 征收，面积在90㎡—144㎡各地有差异按5 按各地税率减半，这是按3 计算征收，面积在144㎡以上按3 各地有差异征收。
二次及以上购房：卖方：同上买方：契税按3 各地有差异征收。其他费用主要是房管部门的登记费、手续费等，不分首套和二套
三.一套房和二套房契税有什么区别
1.在利率、契税比例和面积大小上有所区别。在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。
2.有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。
3.如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付5000元。
4.契税比例上，首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡各地有差异按5％按各地税率减半，这是按3％计算征收，面积在144㎡以上按3％各地有差异征收，二套房契税按3％各地有差异征收。
5.另外又有着面积大小的区别。其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1 ；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税5 。
6.144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3 。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3 的契税。扩展资料：结婚后购买的二套房如果属于新建房屋的，缴纳税费和房产登记都需提交土地和规划部门建房批件，然后带上资料到当地“县级以上的土地局”缴纳税费办理登记，然后到国税的管理分局和管理员联系，经过管理员的调查、核实、经分局批准确认之后交款。
7.缴纳税款后需要保存好的契税票据，凭身份证，户口本，购房合同，买房票据，到缴纳契税单位，申请你的契税存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以得到你的契税票据使用。
8.收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
参考资料来源：-房屋契税
四.二套房比一套房要多交多少税费
除了契税不同以外，如果两套房都是贷款买，那么二套房的首付要不低于60 ，利率上浮1倍。后者交的钱可比契税高多了。
五.第一套房和第二套房的税收政策
1.一对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为90平方米及以下的，减按1 的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5 的税率征收契税。
2.二对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1 的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2 的税率征收契税。
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