最近很多诸君在询问关于新买的房子有贷款可以抵押吗的解答，今天牛编为大家集合9条解答来给大家全面解读！ 有98%游戏控认为新买的房子有贷款可以抵押吗(新买的房子能不能抵押贷款)值得一读！
9条解答
一.有贷款的房子还能抵押吗
有贷款的房子表示已经抵押给银行了。民间是可以作二次抵押。我是青岛的客户经理。
二.有贷款的房产可以抵押给个人吗?如果可以流程怎么走？
1.有贷款的房产可以抵押给个人。有贷款的房产，因房贷已设立抵押，房产价值大于房贷的余额部分，可以再次抵押。再抵押时，债务受偿顺序先是银行，然后才是个人债权人，故，房屋所有人需先与个人债权人协商，债权人同意作为第二顺位的抵押权人，可以办理再抵押。
2.再抵押流程：如实告知，双方协商一致后，签订书面抵押合同。县级以上地方人民政府相关部门办理抵押物登记。提交资料：双方身份证明文件、主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权材料。抵押登记后，再抵押行为生效。《担保法》第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：二以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
3.第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：一主合同和抵押合同；二抵押物的所有权或者使用权证书。
4.第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：一抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；二抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第一项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。
抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三.我的房子有贷款还可以抵押贷款吗?
1.有贷款的房子是不能再办贷款的。因为现在的贷款都是以房子作抵押的，已经抵押的房子在法律意义上讲你虽然拥有所有权，但不拥有自由处置权，若要处置是需要贷款银行同意的，贷款银行不同意，你就办不了。
四.房子还有贷款可以再做抵押贷款吗
1.不可以抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
五.房子已经有贷款了，还能做房屋抵押贷款吗
1.您好，您谈到得二次抵押的问题，原则上是可以的，部分商业银行提供此项服务，主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介，希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
2.二次抵押贷款的特点二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
3.房产二次抵押中，对房产的要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对XX年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
4.二次抵押贷款的额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。办理二次抵押贷款所需证件、时间等主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。
根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
六.商品房有贷款的可以做抵押贷款吗
您房子是哪个城市的呢每个城市银行的要求都是不一样的杭州这边是如果房子有空间值是可以直接做二抵的！
七.按揭的房子可以再抵押贷款吗
1.可以的银行现在有一个业务叫转按揭就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行招商银行或者兴业银行在做这个业务办理转按揭比如以前买房子40万，首付12万，贷款28万现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在升值，多余部分就可以想办法套现因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你缺钱的话可以使用， 芝麻助贷 ，门槛低，额度高，审核快。
八.有贷款的房子能做抵押吗，如何抵押房子贷款
1.我借了30万给一朋友，朋友用自己的一套已有银行抵押23万的房子再次抵押给我并做了抵押证(该套房市值100万)，现在已到期，朋友现在明确表视不想归还。
2.现查明朋友他处还有一套无抵押房产(市值50万)，1想请问一下我可以不可以申请对他名下的动产和不动产还有资金帐号做财产保全。
2想请问下如果对第一套房子不能强制执行的话可不可以申请对第二套房子强制执行或对资金帐号执行。以上问题假设是我已胜诉请帮忙回答
九.有房贷的房子能抵押贷款吗
1.如果是在农行办理的住房贷款，可以推荐申请办理房联贷个人住房关联消费贷款简称“房联贷”是指我行以信用方式向存量个人住房贷款客户发放的，以个人稳定薪金收入为还款保障的，用于满足消费需求的人民币贷款。
2.“房联贷”的贷款对象为在我行办理个人住房贷款的工薪供职类客户，包括个人一手住房贷款客户和个人二手住房贷款客户。
3.借款人有多笔个人住房贷款的，最多关联两笔房贷办理“房联贷”。“房联贷”主要用于个人消费用途，包括购买自用车、车位、房屋装修、大额消费品、旅游、教育、医疗保健等各项消费支出。
“房联贷”不得用于国家有关法律、法规及信贷政策禁止的用途。详细的可以到贷款行咨询。
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