房子贷款未还清可以除名吗(房贷没还清可以除名吗)_什么平台可以借10万元钱,杭州汽车不押车贷款

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10条解答

一.房屋贷款未还清，可以变更主贷人并除名吗

1.没还清不可以的，必须还清。个人住房商业贷款手续及流程商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇包括市区、县城、大集镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30 以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

2.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；须提供资料申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明银行提供，置于售楼处；借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。

若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。

二.没有还清贷款的房子能办理房产证除名嘛？

1.按揭贷款的房子若要“除名”，必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行。

三.贷款未还清，现在离婚了怎么把对方从房产证除名

1.贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有，当事人没有权力处置该住房产权。需要贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证，双方当事人一起持各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请析产过户住房给一方。

2.房产证上除名，分为两种，如下：是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20 个税；买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：测绘费36元/平方，买方；评估费0。

3.5 评估额，允许浮动，买方；契税评估额3 ，买方缴纳；所得税按全额的1 由卖方承担，满五年唯一房减免；交易费6/平方，双方；工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；营业税6 卖方缴纳，满五年减免。

4.扩展资料：夫妻离婚财产分割原则：(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

5.(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

6.(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

7.(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

8.(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。参考资料来源：-房产证

四.离婚后按揭的房子怎样除名，还有贷款没还清。可以除去一方的名字吗？

1.不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。

2.否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。

3.如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，可以按房屋买卖办理更划算。扩展资料：根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

4.针对离婚时，按揭在双方名下的房产的分割：涉案房屋登记于当事人夫妻双方名下，办有抵押登记，尚在还贷期间，因此当事人双方尚未取得涉案房屋的完全产权。

5.当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。参考资料来源：凤凰网-离婚后贷款房能变更产权吗？

6.还清全部本息后方可办理参考资料来源：凤凰网-离婚后共同财产分割易更名难芜湖一市民求助热线

五.有按揭贷款的房子能除名吗

但是贷款的话还要看是你们组合贷款还是个人。

六.房产证是共同共有，有贷款没还完，怎么除名？

1.可以加减名字，但是要去抵押银行办理抵押变更手续。需要以下几个步骤：持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘；持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费；双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。

2.房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产。无贷房产证加妻子、子女、父母名字：带好三证结婚证、身份证、房产证及其复印件；去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

3.顺利的话，大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字：先去银行办理抵押手续变更；办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款公积金贷款 商业贷款，需要加200元费用；其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

七.贷款没还清的房子能去除名字吗–安居客房产问答

1.个人住房商业贷款手续及流程商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇包括市区、县城、大集镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30 以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

2.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；须提供资料申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明银行提供，置于售楼处；借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。

若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。

八.房子贷款没有还清房子可以不要吗?

在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，便可把房产证拥有人改为你自己的了。

九.婚后一起付的首付，现在离婚了，房贷未还清。房产证上是两个人，男方答应房子归我，如何办理房产证除名

1.当时买房使用你爸的名字贷款，只有贷款还清贷款后，才可以办理转移或除名，用商贷或公积金还可算首套部分银行

十.房产证除名

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