二手房购房贷款需要哪些资料_贵阳急用钱个人贷款,银行抵押贷款怎么贷利率

最近很多观众在找寻关于二手房购房贷款需要哪些资料的解答，今天拓编为大家精心采编10条解答来给大家深刻解读！ 有78%游戏达人认为二手房购房贷款需要哪些资料值得一读！

10条解答

一.二手房贷款需要准备什么资料？

1.个人房贷流程：二手房买卖协议借款人夫妻收入证明、银行流水，身份证、户口本，无配偶提供无配偶证明，离异提供离婚证明以及离婚协议，人名章查询征信良好符合贷款要求，带齐资料银行面签需要注意的是把签订的几本协议带齐，购房时注意所购商品房是否办理齐全相关手续比如土地出让手续是否具备土地信息，问清贷款银行放款时间，额度、利率浮动情况，以免造成购房违约

二.我买二手房想按揭，需要准备什么材料

1.二手房贷款的条件业主必须具有房产证，且未查封、抵押等设定的他项权利。买受人必须有稳定合法的工作且征信良好。交易双方必须具有完全民事行为能力。交易双方有合法有效的买卖合同且买受人已缴纳定金及购房首付款。二手房贷款需要准备的资料房产证。交易双方身份证、结婚证。贷款人半年银行流水。说明：未实行网签和资金监管地区第7项资料免交二手房交易税费参考项目：增值税房屋售价的5 ，满两年免交，原业主缴纳。

2.个人所得税房屋售价差额的20 或房价的1 ，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。契税90平米以下为房价的1 、90-144平米以内为房价的5 、144平米以下上为房价的3 ，应办理相关优惠手续，买家缴纳。

3.房屋转移登记费80元，买家缴纳。房屋转移登记手续费过户费住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，买卖双方缴纳。房屋专项维修基金首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。

；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。土地收益金房改房、安居房、经济适用房依次为1 、2 、15 ，商品房不缴纳此费。

三.买二手房贷款需要什么手续？

1.带上月收入证明，结婚证或未婚证明，身份证，户口本，银行的首期款存折，如是公积金要公积金缴存单。申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；申请人领取、填写申请表；银行收件、审批；签订借款合同、抵押合同或担保合同；办理抵押登记手续；然后就等银行放款给卖方，买方就每月及时还贷就是了。

四.要办二手房贷款需要带哪些证件和手续

1.二手房按揭贷款的话比较简单，需要买卖双方一起到银行办理受理手续，之后到房管部门办理过户登记，然后带着新的房屋权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理，申请批准后到房管部门抵押，之后下款。

对于担保各银行要求不同，一般建行是需要有担保人签字的。

五.办理房屋按揭贷款需要提交什么资料？？？

1.贷款申请人需提供的资料:收入证明主贷人如果一个人开得不够，可以有共同还款人：如遇贷款人为私营业主的，需提供营业执照及营业税单。

2.金额是月还款的两倍。所有购记人及其配偶的身份证原件未成年提供出生证明或户籍证明。所有购房人及其配偶的户口本原件或户籍证明。婚姻证明原件结婚证、离婚证，判决书，协议书，未婚证明等所有购房人及其配偶的私章。备注：未婚证明要到户籍所在地的民政局去办理。如果是外籍人：港澳台：本人签署承诺书二份交易中心格式文本外籍人：在境内外工作满一年的劳动合同，须公司盖章。

3.学生提供在境内学习的学籍证明，须学校盖章。本人签署承诺书二份交易中心格式文本当然啰，每个区域，每个银行都会有所不同。但大部份都差不多的。嘻嘻！

我知道的就这么多了！以上所说的原件一般情况下银行要看的，其实他们要的是复印件而已。

六.买二手房商业贷款需要带哪些材料？

1.买方携带材料套数证明《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。身份证明二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

2.婚姻证明结婚证、离婚证、离婚协议书。收入证明收入证明月还款额的2倍及以上、银行流水月还款额的2倍及以上。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。资格证明纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。还款凭证面签银行的银行卡。扩展资料：二手房按揭贷款注意事项在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

3.签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。

4.合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

参考资料：二手房贷款-

七.二手房按揭贷款买方需要提供哪些资料

1.买方需要提供的资料：身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)收入证明或偿债能力证明(单位出示)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)学历证明(大专以上提供)申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料：身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)房屋产权证出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件银行要求提供的其他材料外籍人士购房所需资料：台湾人——-大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)香港人——-香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)韩国人——–护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)其他国籍——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)卖方为企业需提供资料：(一)、选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15 的优惠利率，浮动利率比较优惠。

2.(二)、注意二手房楼龄二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15 的优惠利率。

3.(三)、注意后期还款压力利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。

八.买二手房商业贷款都需要哪些手续

1.买二手房商业贷款，申请需要的资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：1下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2.2对房屋竣工时间的要求：993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

3.3房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80 ；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70 ；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60 ；成本购置价出售住宅在此基础上各降10 ；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50 。

4.具体可贷数额各银行不同4购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

九.房屋贷款都需要哪些证件？

1.房产抵押贷款需要房主身份证、户口本、房本、原始购房合同或发票、如已婚需结婚证及对方证件、收入证明、近半年的流水账单、工作单位营业执照副本复印件，要求有年检记录，并加盖单位公章等资料。

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十.房贷需要提供哪些资料？

1.借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等。

2.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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