最近很多读者在查阅关于房子开发商为什么不能办贷款的解答，今天闫编为大家分类整理7条解答来给大家解开疑惑！ 有87%资深玩家认为房子开发商为什么不能办贷款(房贷办不了开发商急吗)值得一读！
7条解答
一.请问:为什么有的开发商不允许贷款买房,这样做合法吗?
1.那要看你是什么房子啊，如果是商品房就一定可以贷款的，如果开发商不让贷说明那块土地有很大的可能性他已经抵押给银行了，因为土地不可能抵押两次的，其次就是单位上的集资房一般是不可以贷款的咯
二.为什么开发商迟迟不帮办理房贷？
1.原因有很多，如果他们楼房验收全部合格的话，应该现在是个体房产证他们办不下来，无法给你提供房产证，银行也不会给贷款的，你可以直接问他是不是这样子的
三.由于开发商原因，银行不肯放贷，怎么办？
1.我有几个问题问清楚你，我才可以告诉你详细的解决办法，第一，开放商做了20多份假合同去骗贷，是什么假合同，是预售合同吗？
2.还有开发商有没有就一套房子同时预售给多个人的情况。
3.如果开发商只是去骗银行的贷款，那你只需要等开放商完工后交楼拿到房产证就可以，并无什么风险，如果后一种情况出现就比较麻烦了，因为就算完工后，房子交给谁都不一定，多个人购买了同套房子，无论交给谁都会出现纠纷的，最后只能和开发商协商退钱和利息，或者换等价的房，如果开发商不配合，那就去法院起诉他，同时可以去公安机关报案，追究开发商刑事责任，因为后一种情况涉及到诈骗。
四.新楼盘不能贷款是怎么回事
1.你好，其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，个人分析有以下几种原因：开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。
2.但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能！
3.开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
4.同样，这样的公司说破产可能就破产了开发项目属于比较牛X的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。
5.公司本身对住房公积金贷款不了解的。再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
五.买房子不让贷款是怎么回事
1.家属院的房子，而且是国有企业盖的房子，在土地取得上是行政划拨用地，不属于商品房范围，所以没有相关的产权证明。
2.而你按揭贷款的标的物也就不存在，任何银行都不会就你这个房子给你进行按揭贷款。至于买了房子批量办理，这个话有问题。由于是企业划拨用地，而且是国有企业，属于集体宿舍性质，所以，该土地的用地性质不一定是住宅，以后改性，会有很多麻烦。
3.也就是说，如果你买入这个房子，以后什么时候有产权证，不得而知，除非你不在乎产权证，只要能够安家居住，否则麻烦会很多。
还有一点，如果你的房子将来能够办出产证，有一笔土地费，一定少不了，这个也希望你能够了解一下。
六.开发商迟迟不给办贷款怎么办，都三个月了
1.开发商迟迟不办理按揭延误交房，可以申请索赔。开发商原因造成的按揭申请失败，需要退款可以申请全额退款。可以催促开发商办理手续。按揭贷款一般流程如下：购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4.购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。
6.在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
七.买房首付完，开发商迟迟不给办贷款
估计开发商所对应的银行没有放款额度了。不过不要紧呀，如果真的贷款批下来了，你岂不是还没房子住就要还贷款了嘛，这个拖拖没关系的。最好交房了还没有办出贷款。若是拖交房那你就等他开发商的赔偿金就好，不给就告他。
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