商贷第一套第二套房公积金贷款(第一套房商贷第二套房公积金贷款)_浙江网商银行安全吗,贷款案例

最近很多仁兄在探寻关于商贷第一套第二套房公积金贷款的解答，今天屈编为大家甄选9条解答来给大家详细解析！ 有89%游戏控认为商贷第一套第二套房公积金贷款(第一套房商贷第二套房公积金贷款)值得一读！

9条解答

一.第一套房用商贷第二套房公积金贷款算第几套

1.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

2.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

3.商贷办理程序借款人与开发商签定购房合同的同时交付30 购房款;将有关资料交律师事务所审查;银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。

二.我第一套房是商贷，第二套房可以办公积金吗贷款吗–

1.申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明或住房公积金卡；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年含以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月含以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年含内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20 含以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

三.第一套房贷款是商贷，第二套房可以用公积金贷款吗

1.可以使用公积金；贷款额还要看您家庭在京名下是否有房，如有一套房，则再申请公积金贷款按二套计算，可贷8成，最高80万，如在京无房，则按首套执行，可贷8成，最高120万；申请公积金贷款的条件有哪些？

2.4个条件必须同时满足：①借款申请人在公积金管理中心建立账户；②开户1年以上并且连续12个月足额缴存近期；③目前在缴存状态；④申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

四.第一套房子商贷第二套公积金贷可以吗

1.连续缴满6个月就能申请办理贷款。申请公积金贷款须具备下列条件：借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；不低于规定比例的购房首期付款金额；借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

2.扩展资料：贷款额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如杭州单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；杭州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

3.其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70 ；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50 其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。

4.住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

5.利息计算(一)人民币业务的利率换算公式为注：存贷通用：日利率(0/000)=年利率( )÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率( )÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

6.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。参考资料来源：–公积金贷款利率参考资料来源：–公积金贷款

五.第一套房商贷第二套房公积金贷款能贷多少

1.你第一套房子的按揭没有还清，在按揭购买属于二套房，契税需要按照3 征收，公积金贷款二套房收首付需要3成。

六.第一套房子商业贷款影响第二套房子用公积金贷款吗

1.第二套房子也可以用公积金贷款的。“二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2.一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

3.新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

七.第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例和利率是多少

1.第一套商业贷款，第二套公积金贷款首付比例必须大于60 ，贷款利率不得低于基准利率的1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，杭州市二套房公积金贷款更是要求70 的首付款。

2.需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60 。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30 ;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60 ，贷款利率不得低于基准利率的1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

八.第一套房用商贷贷款，第二套可以公积金吗

1.杭州伟嘉安捷解答：住房公积金贷款是认房不认贷，如果首套房是商贷未卖，再买第二套房可以使用公积金贷款，但是最高只可贷80万，首付上浮

九.我第一套房是商贷，第二套房用公积金购买，首付应是多少？

1.公积金贷款没有“二套房贷”限制不过不过，管理人士强调不是所有人都能获得最高额度的贷款支持，因为住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值才是借款人的最高可贷数额。

2.以按照房屋价格计算的贷款额度举例，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购、建、修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售安置经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格评估价格的80 ；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70 ；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70 。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

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