个人怎么申请贷款买房6(个人购房贷款怎么办理)_建行办理房产抵押贷流程是什么,银行卡密码怎么改

最近很多吃瓜群众在苦觅关于个人怎么申请贷款买房6的解答，今天习编为大家找到10条解答来给大家解读分析！ 有89%吃鸡玩家认为个人怎么申请贷款买房6(个人购房贷款怎么办理)值得一读！

10条解答

一.个人如何贷款买房？

1.——-无抵押贷款材料1提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;2提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明;3提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

2.！

3.如果需要申请贷款或者无抵押贷款—推荐到易融网申请贷款业务，其网上评价非常好！易融网是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括招商银行、中国银行、中国工商银行、杭州发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等，接受来自各行各业的贷款在线申请。

4.一笔贷款多家机构影响，一定能够帮你找到适合你的利率更低的贷款————–~~~~~~~全国放贷~~~放贷前~~~~~无任何手续费~~~~~~~~~~~~~~

二.个人买房贷款需要哪些条件呢？

贷款买房需要几大条件：有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。有首付款资金，有合法有效的购房合同。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

三.个人贷款买房的流程有哪些？

1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。

3.通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

4.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

5.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

6.上述的内容介绍了关于房屋性质有哪些这个问题，不同房源的优势和特点是不同的，而且一些具体的房屋性质也是不一样的，所以大家在选择房屋的时候这些内容都是需要知道和了解的。

7.个人贷款买房流程是什么呢，具体的办理方法可以根据上述的介绍进行办理，这样才不会出现一些买房的误区等问题。

四.个人买房如何贷款

1.购房和贷款的流程：带上购房者的身份证，到楼盘看楼。选定房子，复印身份证交售楼部，签订一式两份《商品房认购书》，双方各执一份。购房者交纳定金，一般为3-5万不等，开发商开具定金收据。签订的《商品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《商品房购买合同》。签订《商品房认购书》时，购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。若购房者提出贷款申请，售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证明等原件，请律师进行审核，律师费由购房者支付，一般200元。

2.购房者支付20 以上的首期款，如果是第二套要40 或50 首期。正式签订一式四份《商品房购买合同》及贷款申请文件数量较多，在此不一一列举。售楼部将购房者所有的申请资料送银行审核。银行审核批准后，将贷款发放到开发商的帐户上，开发商通知购房者收楼竣工验收后，并开具全部房款的发票给购房者。

开发商代办《房产证》，但贷款者必须还清银行贷款后方可取回原件。

五.个人买房贷款需要哪些手续

1.无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿或户籍证明、结婚证或未婚证明。而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了。

2.证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50 。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

一般开发商都会找好银行之后再卖楼花的，并且都是工行、农行等大型银行，所以你不用自己去找银行。

六.如何贷款买房

1.如何办理贷款如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。

2.如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。借款人基本条件年满18周岁具有完全民事行为；具有稳定的职业和收入；已与开发商签订《商品房销预售合同》；已支付所购房全部价款20 以上的首付款；借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

3.借款人需提供材料本人及配偶的有效身份证明身份证、户口簿或其他有效居住证明，个体经营者要提供营业执照验原件、留复印件；借款人婚姻状况证明结婚证或单身证明；外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；借款人及配偶收入和财产证明；购房合同和首付款收据；财产共有人抵押承诺书；银行住房按揭贷款申请审批表。

4.贷款额度和期限贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80 ，商业网点最高不超过60 ；贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

5.贷款借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；借款人提出贷款申请，提交贷款资料；银行受理，调查、审查、审批；银行与借款人签订借款合同；办理公证、保险手续；银行发放贷款贷款的种类住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。

6.在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。

7.个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

8.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

9.同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

10.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30 ，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

11.个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

12.这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。

13.比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30 ，即15万元，其余35万元申请15年贷款。

14.夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20 (企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。

15.商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／月还款额多出10 ，总额多出近5万元，可不是个小数目。

16.如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。

17.因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？

18.说起来他们每月还款27845元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20 ，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()27845-1200)15845元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。

19.不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50 左右的供楼负担还是可以接受的。

建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款

七.贷款买房怎么操作？

1.上面的朋友都说的比较详细了，我再总结补充一下：无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿或户籍证明、结婚证或未婚证明。

2.而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了。

3.证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50 。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

八.个体户如何贷款买房

1.个人住房贷款是指银行向申贷人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申贷人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有以下三种形式：个人住房贷款委托贷款；个人住房贷款自营贷款；个人住房贷款组合贷款。个人住房委托贷款，通常称为公积金贷款，指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

2.个人住房自营贷款，也称商业性个人住房贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。扩展资料：根据《个人住房贷款管理办法》：第五条借款人须同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30 作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30 作为购房的首期付款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；贷款人规定的其他条件。

3.第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：借款人不按期归还贷款本息的；借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押质押的。

参考资料来源：-个人住房贷款

九.个人贷款买房相关程序和相关政策？

1.楼主你可以登录易贷网在易贷网上楼主你可以了解到关于房贷的相关讯息与资讯。同时楼主你还可以在易贷网的在线快速申请贷款下面附上个人房贷的相关知识，希望能够帮到你。申贷资料借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等注意事项必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

2.一般贷款下来要1个月左右一般流程向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签定借款合同等；办理房地产抵押登记事宜；银行放款最长还款期要几年？

一般房屋贷款最长期限为30年，二手房屋贷款最长期限20年。

十.贷款买房需要什么条件和手续

1.银行贷款买房手续借款人年龄加借款期限不能超过65岁;具有完全民事行为能力，在国内有常住户口或有限居留身份;已经签署购买住房的合同或协议。

2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。有所购住房全部价款30 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。银行贷款买房手续并不是所有人都能找银行贷款买房子的，购房者在准备申请银行贷款买房之前，最好先了解清楚自己是否符合银行的贷款条件。

3.通常情况下，银行贷款只针对具有完全民事行为能力的人开放申请，为了保证放出的贷款能够按时收回，银行还会要求借款人有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，同意以所购房产作为借款抵押。

4.购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。

5.一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。首先购房者要清楚，银行贷款手续的办理时间是在购房合同签订之后，购房者如果已经交了首付款，并且签订了购房合同，那么就可以带着事先准备好的贷款资料去银行申请贷款了。

6.银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定，大多数的银行还会代办保险，抵押登记和公证，如果这些都没有问题了的话，剩下的就是由银行发放贷款了。

杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”