最近很多盆友们在觅寻关于个人住房抵押贷款业务的优势的解答，今天宇编为大家分析6条解答来给大家解答疑问！ 有98%土豪玩家认为个人住房抵押贷款业务的优势(住房抵押贷款的特点)值得一读！
6条解答
一.房屋抵押贷款的优点有哪些
1.房屋抵押贷款的优点；利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10 -30 。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。其贷款额度通常是房屋评估价值的50 -70 ，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70 ;写字楼和商铺的抵押率最高可达60 ;工业厂房的抵押率最高可达50 。
2.基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
3.与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。
4.而其他的银行同类产品均大同小异。借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款。在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。
二.房产抵押贷款的优势是什么？
1.房产抵押贷款是大家最先想到的贷款方式，不仅仅是因为这种方式最为传统，是因为房产抵押贷款的优势较多。那么，房产抵押贷款有什么优势呢？
2.房产抵押贷款的优势：获贷成功率高房产抵押贷款之所以成为大众首选，其主要原因是有了房产作抵押后，借款人获贷成功率高。
3.而且，只要借款人满足贷款条件、手续齐全，能在比较短的时间内获贷，与其它贷款相比，房产抵押贷款更加好贷，可以快速为客户解决资金压力。
4.贷款额度高据了解，房产抵押贷款额度最高可达到房产评估值的百分之七十，期限最长可达十年，可以满足借款人的大额资金需求。
5.获贷成本低贷款利率和贷款风险是成正比的。如果贷款机构需要承担的贷款风险高，那么给予借款人的贷款利率也高；反之，如果贷款机构需要承担的风险低，借款人拿到的贷款利率也低。
而申请房产抵押贷款的借款人，因为有抵押物作担保，所以获得的贷款利率自然比无抵押贷款低一些。而且用房产作抵押申请贷款，并不影响借款人对房产的使用权。
三.房屋抵押贷款具备哪些优点
您好，利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，相对无抵押贷款来说，此点优势明显。贷款期限较长，最长贷款期限为30年。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
四.房屋抵押银行贷款有什么优势
1.您好，银行利率低，额度高，期限长。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70 。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。申请贷款的基本条件：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;持有有效的身份证明文件;具有稳定、合法的收入来源;抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;银行规定的其他条件。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
五.办个人住房按揭贷款的三大优点
1.个人住房按揭贷款花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.个人住房按揭贷款把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.个人住房按揭贷款银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
六.房贷好不好，有什么优缺点
1.房贷业务的优点:房贷业务起始于1993年，是国家开展住房制度改革的产物，从房屋按揭贷款开始。后续银行陆陆续续在此基础之上开展了房屋抵押贷款的业务。房贷的优点毋庸置疑:可以有效地缓释因为各种因素造成的风险情况发生，比如第一还款来源出现问题;不可抗力对借款人产生的影响等。
2.处置抵押物就可以成为第二还款来源，保证覆盖整个借款的风险敞口。房产属于不动产，除非是遇到极端情况，一般情况下是无法毁坏或是迁移的，状态相对稳定。而且在进行贷款操作的时候，办理抵押登记手续相对简便，等待他项权利证的周期大概在3-5个工作日。目前房贷业务的重点是在房产的处置上面，现在有公证处强制执行手续和全委手续，借款人一但无法归还借款的情况下，可快速在不通知房主的情况下委托中介机构将房产快速变现，为回款多了一重保障。
3.房贷业务的缺点:房贷业务在一定时期确实推动了我国信贷市场的繁荣，但在实际的借贷过程当中也存在着一些缺点。
4.房产如果是大型写字楼、别墅等金额较高的房产，因为受众较少，市场成交量相对来说不多，处置起来相对时间就会很长。
5.而且金额较大的借款对于借款机构来说，出现一笔不良，带来的是毁灭性的打击。房产如果不是一二线城市的，由于房价波动较大，虽然抵押率设置在较低的水平，但是交易量不活跃的话，对处置也会带来影响，而且如果发生系统性风险的时候，随着坏账率的上升，也会造成严重的后果。
6.房屋抵押贷款可以办理若干次抵押登记的手续，如果办理初次抵押的机构未通过有效方式，如未强制保管房产证、未网签、锁定等操作控制住借款人办理二次或多次抵押手续的话，到期处置房产的时候就会变得异常繁琐。
7.还有一些市场上存在的转单业务，由于数量不是太大，在这里就不做过多的介绍，但这也是房贷业务存在的缺点之一。
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