小产权购房合同抵押贷款_宁波银行贷款推荐人工号怎么填,农商银行是什么性质的银行

最近很多老铁在找寻关于小产权购房合同抵押贷款的解答，今天乜编为大家甄选10条解答来给大家详细解读！ 有98%游戏达人认为小产权购房合同抵押贷款值得一读！

10条解答

一.小产权房屋合同合法能作为抵押贷款吗

1.原因如下：小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2.“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。总结：所以小产权不能做上市交易，继而不可以办理抵押贷款。

二.小产权房屋可以抵押贷款吗

1.若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

三.小产权的房产证可以做抵押贷款吗?

1.按照规定，是百分百不可以。但是，如果银行有人的话，尤其是在偏僻点的小城市，这种可能性还是有的，只是希望比较渺茫。我国的土地大体分为国有，集体所有；顾名思义，国有就是国家所有，集体所有一般是农村集体共有土地。房产证包含“房屋所有权”和“土地使用权”，有的房子两个本本，一个是房子的，一个是土地的；有的是两种权利合在一个本本里。

2.你说的小产权房其实是在农村集体土地上建设的，没有缴纳国有土地出让金。所以不可能有真正的房产证。你所说的房产证一般是地方政府给发的，全国各地多种形式的都有，比如什么荣誉村民证、农村土地使用证、农村住房证等等五花八门。

其实屁用不管，废纸一张。银行是不可能承认的。至于你说的贷款利息问题，各种贷款方式不一样，抵押贷款和住房贷款利息差距大了。也根据你的还款方式不同、银行的不同而有所改变，具体的还是去银行咨询比较好。

四.小产权房可以用购房合同在当地信用社办理贷款吗

1.无法办理，没有产权证买小产权房的风险缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2.质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3.小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

4.小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。

但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

五.小产权楼房的购房合同，和楼房，可以做抵押贷款吗？法律承认吗这种抵押贷款合同

房屋抵押贷款必须有土地证，产权证，小产权的房管局不认的，做不了抵押手续

六.小产权房能在银行办理抵押贷款吗

1.小产权房是做不了抵押贷款的，小产权相当于没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，银行都不会做小产权房的抵押贷款。

2.银行房产抵押贷款的条件如下：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。

七.小产权房能办理抵押贷款吗

1.不可以，以下房子不能办理房产抵押贷款：小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2.未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？

3.在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

八.小产权房可以抵押贷款吗

1.根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

因为产权属性不能确定，所以不具备先决条件，如果有不明白的可以咨询中恒融创。

九.怎样用房子抵押贷款？小产权的房子可以办理贷款么？

1.杭州贷款，想用小产权房屋办理。怎么贷？如果您名下有企业，可以为您办理银行抵押贷款，小产权的房屋只要有房本或者购房合同，都能办理，如果没有企业的话，只能走民间短期拆借，相对利息会高一点，但是毕竟方便，当天就能放款杭州泽元担保，专业办理杭州经适房贷款，短期周转，长期银行贷款，都可。

2.客户可以先上门审查再洽谈。杭州专业办理各类的贷款，房屋汽车抵押，银行贷款，民间借款，垫资等。房屋抵押银行贷款，只要是杭州市能上市的大产权房屋都可以办房屋抵押银行贷款包括可上市的央产房、军产房、校产房、杭州08年4月以前的经适房，杭州满五年的回迁房等。

3.，适合于长期经营周转的客户，银行贷款月供压力相对小。我们只收取帮客户向银行贷款的贷款服务费，见批单后付费更放心。着急用得客户可以先垫资，当天放款，银行放款后再还可我们，垫资费用低，无杂费。房屋二次抵押贷款，主要是指用按揭房以房屋最新的评估值向银行再次申请贷款，我们帮客户按房屋条件和客户资质选新的银行，等新的银行批贷后再和原先的银行解押，这样可以确保二次贷款一定可以放款。

4.杭州企业经营贷款，杭州商户经营贷款，杭州企业信用贷款。企业信用贷款主要根据企业资质来决定，资质越好，额度越高。企业经营贷款，只要是企业名下房产商品房、底商、商铺、写字楼、厂房等都可，或者是企业法人、企业股权人名下房产都可以。

最高可以贷到房屋评估值的十成。

十.购买小产权房屋如何贷款

1.若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。

2.小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

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