婚内过户有贷款的房产(有贷款的房子可以婚内过户吗)_漳州农商银行,按揭车可以贷款不押车的平台

最近很多老铁在搜索关于婚内过户有贷款的房产的解答，今天茅编为大家整理10条解答来给大家解读！ 有79%手游玩家认为婚内过户有贷款的房产(有贷款的房子可以婚内过户吗)值得一读！

10条解答

一.夫妻间有贷款的房子可以过户吗

1.有房无贷办理流程是：带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；办理房产证上加名字所需费用：10元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2.有房有贷办理流程是：先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)；办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付200元；其他步骤同“有房无贷”。

3.如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：每平方米5元交易费；不满5年，5 的营业税加1 个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；万分之5的印花税；4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；男方转让50 ，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二.夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

1.网友问：我的房子原来是老公的名字，现在想转成我的名字。但是因为我的房子还在还款期内，银行说不能过户，必须要先结清贷款才能办过户手续。我觉得银行可能就是嫌麻烦，所以能不办就不办。我还听说过有转按揭这个词，说的不就是把贷款从一个人身上转移到另一个人身上吗？

2.银行的回答说，房产证还没下来的时候可以转按揭，因为有开发商担保。

3.现在我家的房产证已经下来了，办理了抵押登记手续，就不能转按揭了。是这样的吗？

4.天津富力城地产博客家居精美图库新浪二手房包华律师答：从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。

即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。我认为您的问题只有通过和银行协商来解决。

三.有贷款夫妻房屋过户需要什么手续

1.有贷款的房屋办理不了过户。办理房屋过户可通过以下方式：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

四.夫妻房产过户有贷款该怎么做

1.第一步：离异夫妻与银行签署《借款合同》，在这一步骤中如双方2113工作都比较忙，可以选择委托专业的贷款担保服务机构代为办理个中手续。

2.其中，需要携带的相关证明材料有：客户双方身份证、户口簿如外地户口需5261提供暂住证、离婚证、离婚协议民证局盖章、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、王小姐的学历和收入证4102明，王小姐收入证明开具公司的营业副本加盖公章；第二步：新贷款银行审核客户提供的相关证明材料，审批合格后向客户按原银行贷款数额出具批贷通知单；第三步：客户双方到国家一级公证处办理委托公证手续；第四步：由1653担保公司垫资结清原贷款内银行的贷款余额；第五步：由担保公司办理解抵押手续，解除抵押后到房地局办理过户手续；第六步：新房产证领出后，由担保公司和王小姐到房地局办理新贷款银行的抵押登记手续；第七步：办理完抵押登记手续后，担保公司将新容房产证交还王小姐，将房地局出具的他项权利证转交给王小姐的新贷款银行。

五.夫妻之间房产有贷款可以过户吗

1.不能过户，需要还清贷款，才可过户。可有双方把住房分割方式和细则写入离婚协议，双方签字按手印，以后贷款还清之后有了房产证，再过户住房给一方。

一方违约，对方可以凭离婚协议起诉维权。

六.夫妻离婚房产有贷款怎么过户

1.按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

2.因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。离婚后按揭房如何过户要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

3.是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

4.但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

5.一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

6.是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

七.有贷款夫妻房产过户需要什么手续

1.房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户。

2.过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20 的所得税。

3.办理过户需买卖双方夫妻本人未婚开未婚证明到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档核实是否二套房，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

4.以下是二手房买卖过户的费用，请参考。契税:二套房或144平米以上契税为3-4 ；首套房5-2 ；90平米以下1 。营业税●成交价的5％满5年免交—-办理赠与公证后没过五年也可以免交。个人所得税●成交价的1％交易手续费●6元/M2；转移登记费●80元/件产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20 的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

八.有贷款的房子怎么过户给妻子

从法律的意义上来讲，房子也是属于共有的财产。所以不用过户也是可以的。但是，如果需要用这套房子做一些信用类的贷款，借款人必须是按揭的还款人。所以，要过户的话是一定需要解押的。

九.夫妻婚内房产过户，按揭怎么办

1.按揭可以由双方进行还贷，也可选择单方进行还贷，可以签订相关协议进行公证。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。

2.它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

十.要离婚有贷款的房屋夫妻能过户么

1.房子属于夫妻共同财产，在离婚时双方协商处理后，凭离婚协议书或离婚判决书可以办理过户手续，甚至还可以作为离婚后一方的财产可以到市场上卖掉。

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