最近很多吃瓜群众在苦觅关于常州20年房龄房子公积金贷款的解答，今天楼编为大家搜罗3条解答来给大家深度剖析！ 有89%用户认为常州20年房龄房子公积金贷款(常州住房公积金贷款)值得一读！
3条解答
一.手房如果房龄超过20年了，公积金贷款最长能贷多少年？
1.房龄20年含以上，最长可贷15年，计算公积金贷款年限按房龄计算：房龄5年(含)内，最长可贷30年；房龄6-20年内，最长可贷35-房龄年；房龄20年含以上，最长可贷15年；按主贷人年龄计算：男性可贷年限=65-实际年龄；女性可贷粘性=60-实际年龄；“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。
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二.房龄超过20年，公积金能贷款吗
1.可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄 贷款年限45年”。二手房住房公积金贷款要求：具有本地城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；在本地所属区县内购买自住住房；具备购买住房的合同或相关证明文件；在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月含以上或累计缴存住房公积金12个月含以上离退休职工除外。
2.扩展资料：贷款条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
4.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。参考资料来源：-公积金贷款
三.如果二手房房龄在二十年，公积金贷款有规定么
1.二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2.利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
3.收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
4.另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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