最近很多各位看官在寻觅关于杭州买房贷款办理流程的解答，今天侍编为大家网罗4条解答来给大家正解！ 有89%新玩家认为杭州买房贷款办理流程(杭州购房贷款)值得一读！
4条解答
一.杭州买房贷款流程？
1.买房贷款流程：选择房产；办理按揭贷款申请；签订购房合同；签订楼宇按揭合同；办理抵押登记、保险；开立专门还款账户。
2.买房贷款条件：年龄在18-60岁的自然人港澳台及外籍亦可；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购住房全部价款30 以上的自筹资金对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20 ，并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
3.买房贷款准备资料：借款申请书；有效身份证件及其复印件；营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明；银行认可的经济收入或偿还贷款计划；购买商业用房合同、协议或其他有效文件；抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；保证人同意提供担保的书面文件及资信证明；借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；银行要求提供的其他证明文件或资料。
二.杭州住房公积金贷款的流程?
1.缴存人持提取资料和单位核实盖章的《杭州住房公积金管理中心个人提取住房公积金申请(审批)书》2份到杭州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金手续。
2.审批人对《申请书》中名称、账号及其他信息填写的完整性、准确性，个人身份证的真实性进行审核。同时，对缴存人提供的有关提取资料，按本办法进行审核，经确认与原件无误后，复印件留存管理中心，原件退还缴存人。
3.符合提取规定的，审批人在《申请书》填写提取金额、签名并盖提取审批章。审批人将符合提取规定的缴存人信息及其他提取资料在住房公积金业务系统上进行资料录入。不符合提取规定的，审批人应将提取资料退还缴存人，并告知退件原因。缴存人凭住房公积金《提取凭证》到提取承办银行办理提款手续。扩展资料：《杭州市住房公积金管理条例》第二十九条缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房，首次申请住房公积金贷款的，应当符合下列条件：一申请贷款前正常缴存住房公积金达到管委会规定的年限；二购房首付款不低于管委会规定的比例；三信誉良好，具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；四具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有关手续；五提供担保。
4.还清首次住房公积金贷款后再次申请住房公积金贷款的，除符合前款条件外，还7a686964616fe58685e5aeb931333431356566应当符合管委会规定的其他条件。
职工申请住房公积金贷款，不得超过管委会规定的最高贷款比例和最高贷款额度。参考资料来源：——杭州市住房公积金管理条例
三.杭州买房的整个流程是怎样的
1.如果申请房屋按揭贷款，则流程如下：选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.2．办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
4.如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
5.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
6.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
7.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
8.对期房，在竣工7a686964616fe59b9ee7ad9431333363386164后应办理变更抵押登记。
9.开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
四.杭州购房需要办理什么手续
1.首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
2.合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
3.其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。
4.在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
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