最近很多客官老爷在找关于夫妻一方贷款房子写一个人名字的解答,今天宾编为大家汇总7条解答来给大家注解! 有97%游戏王者认为夫妻一方贷款房子写一个人名字(夫妻双方贷款的房子怎么只写一个人的名字)值得一读!
7条解答
一.夫妻一起贷款买房子,房产证上可以只写一个人的名字吗
1.可以只写一个人的名字,即使是写一个人的名字,也是两个人的共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》:第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:一工资、奖金;二生产、经营的收益;三知识产权的收益;四继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;五其他应当归共同所有的财产。
2.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:一一方的婚前财产;二一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;三遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;四一方专用的生活用品;五其他应当归一方的财产。
3.第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
4.约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
5.扩展资料:夫妻房产办产权证都需在场,工作人员称一人办即可:说好了婚后买房写两个人的名字,但是媳妇却不巧出差了,要独自去办房产证的胡先生感到困扰,“我们买的是新房子,我之前听别人说,如果要写两个人的名字。
6.办房产证的时候双方就都要在场。如果有一方不在场,那另一方就要写一份放弃产权的声明。现在我媳妇不在本地,我可怎么去办房产证啊?
7.”近日,胡先生拨打杭州晚报、杭州网新闻热线96009向都欢莹咨询,“不知道我听到的这个说法是否准确,杭州真有这样的规定吗?
8.”胡先生的问题确实挺棘手,都欢莹请教了杭州市房地产交易登记权属中心窗口服务人员王先生,他笑着说,胡先生可以一个人来办理,不需要妻子到场。
9.如果房产证上要写两个人名字,那么胡先生需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。
10.“胡先生买的是新房子,办理房产证的时候还需要开发商到场,如果开发商不能亲自到场,就需要开发商向代理人写一份委托书。
11.从今年年初开始,购房人和开发商可以互相委托办理房产证,只要一方拿着另一方的委托书到场就可以了,十分方便。
12.”另外,王先生还提醒说,平时办事的“高峰时段”是上午,建议胡先生选择工作日的下午或者周六去办理房产证,“错峰”办理更快捷。
13.辽宁登科律师事务所律师谭德明介绍,新婚姻法规定,夫妻婚后买房,如果双方有约定,那么房产归属按约定执行,如果没有约定,那么将作为夫妻共有财产。
14.参考资料来源:-中华人民共和国婚姻法参考资料来源:人民网-夫妻房产办产权证都需在场?
工作人员称一人办即可
二.请问夫妻两人贷款,房产证可以只写一个人的名字吗?
1.可以界定婚前房产的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点:即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
2.二是“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
3.界定婚前房产的归属:婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。
4.夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁?
5.根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。
6.因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。
7.当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。一方婚前全额出资购房,取得房产证的,离婚房产归谁?
8.根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
9.一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁?
10.一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
11.实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁?
12.若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。
13.如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等同所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
14.婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产归谁?
15.婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在离婚房产分割时,应认定为夫妻共同财产。
16.如果双方对房产份额有约定的,按照约定享有房子的产权。父母资助子女买房,婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下,离婚房产归谁?
17.婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。
因此,离婚房产分割时,按照父母的出资比例享有房产的份额。
三.婚后买房贷款写一个人的名字需要提供夫妻俩人的证件吗
夫妻买房贷款需要提供两人的证件和签字,即使写一个人的名字也要提供两人的证件和经济收入证明。
四.按揭贷款买房,写妻子一个人的名字可以吗,要什么流程
1.按揭贷款买房,可以写妻子一个人的名字,流程有什么?首先,先到银行了解相关情况。并查询个人征信,看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同,提供相关的贷款资料夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等。
接下来跟银行签订借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
五.婚后贷款买房,是写一个人名字好还是两个人的
1.其实问这个名字是因为现在离婚的人太多了,婚后买房没有协议的话,属于共同财产。但是要注意一点:婚后购置的房产,除非另有约定否则属于夫妻共同财产,夫妻两都写上名字,则会有两本房产证,双方都是共有人,如将来房产转让,双方都必须来签订买卖合同,否则该合同无效,第三人买不走房子。
2.但如果没有写上夫妻两个人的名字,则只出一本房产证,再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同,善意第三人也一样可以把房子买走,买卖合同有效。
六.夫妻一方有信用不良记录,只在购房合同上写一个人的名字,能申请下贷款吗
1.夫妻一方有信用不良记录,只在购房合同上写一个人的名字,无法申请房贷调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。
2.夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录,另一方信用记录良好,房贷买房也会被拒。按照《婚姻法》的规定,婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有,产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体,商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放房贷时,要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。
七.买房贷款夫妻写另一个人的名字,另一个人名下有贷款金额,还能贷下来吗
1.只要信用良好没有逾期基本上是可以贷下来的;但是有些银行是比较在意这个的,可能不会审批,如果一家银行不审批的话可以去别的银行试试;所以还是有机会的。
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