最近很多小可爱们在觅寻关于房产过户要还完贷款吗的解答，今天钭编为大家甄选8条解答来给大家解决疑问！ 有97%学生认为房产过户要还完贷款吗(房产过户必须还完贷款吗)值得一读！
8条解答
一.房子过户给别人是不是必须要把房贷还清?
1.过户必须还清银行的贷款当然，如果你要是不过户，就不需要具体名额和社保关系等，看当地的具体政策是怎么规定的，不同地方政策不一样。
二.有贷款的房子过户是否必须还清贷款才能过户？
1.在07年左右的时候银行开通过一种转按揭的业务，就是可以直接把卖方的按揭转成买房的。但是手续比较复杂，现在只是个别银行还这样做，你可以咨询下银行。按照正常的，是需要先解押，拿到银行的开具的他项权证到房产局去注销抵押，然后进行交易过户，新房主再拿房产证去办理贷款手续。
2.重新办理贷款的手续和正常的手续是一样的，只需要交纳银行的一些手续费的小钱，其他是不要什么大的费用的。
三.卖房子必须还清贷款吗
1.不一定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
2.还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：买卖双方签订《房屋买卖合同》。
3.买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。卖方向买方实际交付房屋。银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。
买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
四.房子过户一定要等房贷还完才能过户吗求答案
1.从实际操作来看，作为下家，在购买贷款未还清的二手房可采取以下两种方式：一是在上家提前还清贷款、银行注销抵押后，双方到交易中心办理交易过户；二是如果下家也需要贷款，还可以采取“转按揭”的方式购房。
五.求教，房产赠予，需不需要还清按揭
1.目前银行一般不做转按揭了，也就是说，产权想转移，不管以哪种形式，必须把贷款还清。不建议你做赠与，因为通过获赠取得的产权，将来你想出售，个人所得税会征收房屋价值全额的20 ，是非常重的税收。
2.建议你父母通过买卖的形式将房屋产权过户给你夫妻二人，你父母作为出售方，你们夫妻作为买受方，但是贷款也还是要先结清，注销抵押之后才能过户。
3.你先要去当地中介公司问问有没有可以垫资或者做赎楼业务的，可以在你过户前先借给你一笔钱还清贷款，然后你们正常的贷款过户，等你父母拿到房款了，再还清这笔借款。
六.是不是买了房子要想卖出去，必须把银行房贷还清?
1.有银行贷款要还清贷款办理解压就可以出售，由于贷款时间太短，还贷要缴纳一定的违约金。按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。
2.延伸：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
3.简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。
七.房子有贷款如果卖的话需要先还清吗
1.若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
八.房子准备过户给儿子，还在还房贷，过了以后，谁还贷款？
1.这种情况下，住房不能也不允许办理过户。过户住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于房主所有，房主没有权利办理住房产权的过户，银行和房管部门都不会同意过户。
2.房子有贷款可以以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
3.扩展资料房产过户注意事项若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明营业执照或组织机构代码原件及复印件加盖公章，单位法定代表人办证委托书收件窗口领取，受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料来源：-房产过户
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