房价跌对抵押贷款的影响(房价下跌对银行抵押贷款的影响)_外汇兑换银行,亳州药都银行

最近很多网友在查看关于房价跌对抵押贷款的影响的解答，今天薛编为大家搜整8条解答来给大家解答疑问！ 有97%女玩家认为房价跌对抵押贷款的影响(房价下跌对银行抵押贷款的影响)值得一读！

8条解答

一.房价下跌,银行有什么影响呢？

1.房地产贷款占到商业银行总贷款的20 ，地产价格重挫会让许多这些贷款面临违约。多数违约可能将集中在杠杆水平较高的开发商头上，而非事实上拥有多数房屋“股权”的住户。虽然这会对银行造成冲击，但是在较高的资本缓冲水平下这一风险仍属可控。然而，房价下跌造成的影响可能远非仅限于地产及相关行业，因为地产拥有消费和投资等其他属性。对投资的影响将通过房屋作为融资抵押品的方式显现。由于抵押贷款占到银行总贷款的40 ，意味着抵押品价格将因地产价格的下滑急速缩水。按照中国银行债权5级分类，如果抵押品价格下滑，银行必须针对这一债权进行准备金计提，银行杠杆比率自然会下滑。

另外一个问题就是多数企业借助不动产质押向银行融资，故抵押品价格下滑将令其遭遇融资困难。在这种情况下，企业就会降低投资，并影响到整个经济。

二.房价下跌对月供有什么影响

1.放假如果跌的很厉害，那么你的贷款额都比房屋总价高了，就没人还贷款了例如：一套100W的房子首付30万贷款70万房子跌价到60万了那你再还钱有什么意义你的贷款都70万比房子总价都要多10万

三.如果房价下跌，银行会怎样对付贷款者

1.暴跌当然有风险比如100万的房子现在只值50万但你还是要付100万包括利息什么的所以你就凭空损失50万加上贷款的利息如果你不还贷款银行就会把你房子拍卖拍卖房比市场价格一般要低大概能够卖到40万就不错最后你就变成没有房子还倒欠银行60万-首付和已经交付的贷款，也就是损失60万银行还要算上你不良信用并且在你没有还清债务前银行不会贷款给你还清贷款后以后贷款你也不容易有利息优惠什么的也不容易批下来

四.如果房价暴跌会有什么后果？

1.房价暴跌的9大影响：影响国民经济的稳定发展，因为房地产业是中国经济的支柱产业；影响高价买房者的切身利益，造成违约购房和违约贷款者的增多；影响商业银行的房贷政策和切身利益，会造成一部分的不良资产；影响开发商买地建房的积极性，未来市场会出现严重的供不应求；房地产市场的不确定和不稳定性，将会直接影响购房者的积极性；房地产价格的下降严重影响二手房的交易量，卖房者会越来越少；开发商和需求者的积极性受到遏制，房源必然减少，需求必然增多。

2.未来的房地产价格将会出现报复性上涨；目前的房地产政策完全是政治因素所为，而非市场经济规律。这种强制降价的行为必然导致：一是地方政府的不满，二是开发商的不满，三是商业银行的不满，四是有房者的不满，五是无房者的不满，六是投资者的不满。

9：导致与房地产相关产业链的公司倒闭和失业。

五.银行停止对房子的贷款，这将对房价有什么影响？

1.自从2017年提出“住房不炒”的政策后，对于房地产行业的监管是日趋严厉，其实大家都知道，打蛇打七寸，那房地产行业的七寸就是融资，只要在融资上把控住，大概率是可以改变目前房地产行业绑架经济发展的乱象的。

2.这不，金融监管机构央行和银保监会联合发布了一份通知，这份通知名称叫做《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

3.这是一份普通的文件，但对于房地产行业来说，可能会使一份意义深远的文件。在这份文件中，首次对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。

4.前者主要是针对房地产开发商，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。可以说是从宏观角度控制住了房地产行业的融资需求。早在去年年底，金融权威专家在《完善现代金融监管体系》一文中指出，房地产相关贷款占银行业贷款的39 ，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可能房地产行业占有的融资超过了社会融资的一半以上，充分说明了房地产与金融业是何其紧密相连。

5.这次监管部门设置的房贷红线，是否会对当前房价有影响呢？

6.答案是肯定的。从房地产开发商的角度来看从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。这次的文件是大大地减少了房贷的总量，从近十年的数据分析来看，也可能会带来房价的低迷、从实际意义上来讲，房地产商的融资总额减少，那分配到每一家开发商头上的金额一定会减少，说不定很多小规模、资产质量不优的开发商可能会面临融资无门，不得不降低房子的销售价格，回笼资金，归还银行贷款。

7.还有的开发商不得不忍痛割肉，转让一些项目筹集资金来还款。当然在这个过程中，不排除会有很多房地产开发商走向破产。如果这种现象持续的时间一长，房价开始下跌，就会更加坚定一些人持币待购的观望心理，进一步加剧市场的低迷状况，这种现象目前在一些城市已经慢慢开始出现，未来这种状态可能会是一种常态，但要是房企割肉低于成本出售也是不可能的，那就会陷入一种有价无市的状态。

8.在不取消双限的政策下，开发商的日子会是越来越不好过，特别是前期规模巨大，融资金额巨大的民营房企，可能会面临生存的问题。

9.从购房者的角度来看现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。

10.那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。

从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。

六.房价下跌，断供会如何？

1.判决生效后，业主不能偿付的，银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。

2.其次，在目前房价下跌的行情下，拍卖房产所得的款项往往不足以清偿贷款和上面提到的费用。因此房产被拍卖后，银行还有权继续向业主追讨尚未还清的款项。如果之后银行或开发商发现业主还有别处资产，银行可以向法院提出对这些财产进行执行，用以偿还剩余的欠款。

3.参考「担保法」第53条第二款：抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

4.另外，断供将会严重影响贷款人的信用记录。断供业主将会列入银行的信用“黑名单”，这样会对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍，以后再办理贷款会很困难。

5.综合以上风险可以看出，断供导致的麻烦和后果也很多，要慎重计算利弊。要么把房子低价脱手，要么考虑到银行要求做贷款展期，或者和银行协商改变还款计划，要求先只还利息，暂缓本金的还贷。

七.房价一旦下跌，会怎么样

1.房价下跌并不必然产生灾难，首先受到冲击的就是炒房客们。房价下跌意味着亏损的开始，至于有多大的亏损承受能力，要依据炒房客的情况而定。而一旦房价大幅下跌，甚至跌破了在银行贷款抵押的价值，这种情况下才会导致银行恐慌，并要求客户追加抵押或提前还款，从而引发连锁效应，导致整个社会层面的资金断裂，到时候没有钱还贷的，只能断供，而银行也将出现严重亏损。

2.但是这种情况基本上不会出现，在普遍下降的情况下，银行反而不会采取追加抵押或提前还贷的措施，只要客户还按月还贷，银行就不会戳破这个气泡。

国家政策上也不允许他们这么干。

八.如果人民币贬值对房贷有什么影响吗

1.单就国内而言，人民币贬值本身不会对个人贷款产生任何影响。但是人民币贬值可能会导致人民币存贷款利率降低，由于贷款是按每年年初利率计算的，所以利率降低会使贷款人所还利息减少。

2.货币的价值分为对内和对外，对内价值衡量用利率。对外用汇率，升值和贬值是货币对外价值的变动，理论上讲对国内的影响是不大的，比如你的贷款。决定是否提前还贷还是要看银行的利率，不过中国的银行利率一般都低于通货膨胀率，所有贷款实际上还是很有好处的。

3.因为虽然二十年后可能利息就要很多，但是二十年后的货币购买力和现在是不一样的，要把未来值按平均收益率贴现才得二十年后资产的现值。

4.总的结论，贷款的利率并没有看起来那么高，还是不提前还比较好。如果你人民币贬值的意思是指对内贬值即通货膨胀，那建议你多持有实物资产，少持有金融资产，同时多有负债，即在贬值情况下要多借钱。

人民币升值即通货紧缩时候，反之。虽然现在中国宏观经济有通货紧缩的可能性，但从长远来看，这只是暂时的，等金融危机过后就好了。所以你既然是二十年的，还是别提前还了。

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