异地公积金贷款为什么要担保(异地公积金贷款为什么要担保人)_平安银行贷款需要什么手续,杭州不查征信的贷款

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10条解答

一.异地公积金贷款需要担保吗

1.住房公积金贷款不需要担保人。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

3.职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。

4.职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。办理流程贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;六公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

5.(七)公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

6.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

7.条件只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

8.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

9.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

10.当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。对象第三套房禁止公积金贷款具有有效的身份证明；只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

11.住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20 或以上的自筹资金各地规定各不相同；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。

12.这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。用途住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。

职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

二.公积金贷款为什么要担保？

1.贷款中存在一个环节，就是放款与房屋产权证办理抵押bai并且办出他项权利证这期du间，由于银行无法控制这期间的风险，所以要求担保公司提供“阶段性担保”。

2.以此分担银行zhi等金融机构的风险，这就是担保的作用。在产权证送交减为抵押并且将dao他项权利证送交贷款银行抵押之后，担保的责任就解版除了，抵押的作用在这个时候才开始。

没有这个环节的话，银权行以及公积金中心是不允许贷款的。

三.异地住房公积金贷款选择担保公司担保为什么收取贷款保证金

1.那是担保公司在转嫁风险，一般来说用公积金贷款是不需要担保就可以的。但是正规渠道你自己去的话，一般只扶持你买房使用，但可以找相关公司或个人可以帮你套出来的，不过一般会收你一些服务费就是了。

四.住房公积金贷款买房为什么必须要有担保公司担保

1.杭州市住房公积金管理条例第二十六条原文如下:《缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款，并提供担保。

2.管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

3.住房公积金贷款的风险，由管理中心承担》杭州市住房公积金管理条例第二十六条原文如下:《缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款，并提供担保。

4.住房公积金贷款的风险，由管理中心承担》这条条例里的内容只要求职工个人提供担保、没有要求需要担保公司，职工买房都是以房子做抵押提供担保就足够啦！

5.商业贷款买房没有收担保服务费这一说，为什么公积金贷款买房要有额外担保呢？

6.实际上是因为必须得走公积金管理中心这个流程，而强加给买房人的！

7.这是一种强买强卖行为。

8.条例里的内容只要求职工个人提供担保、没有要求需要担保公司，职工买房都是以房子做抵押提供担保的。2012年原银监会就出台文件《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》第三条规定，金融机构不得在发放贷款或提供融资之机，要求客户接受不合理的其他金融服务从而收取费用。

9.公积金贷款收担保服务费就是违规的金融服务费。2014年9月，建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中也明确要求，取消担保服务费的收取。

你可以根据我列举的文件内容投诉公积金管理中心，可以取胜的！

五.住房公积金贷款买房为什么需要第三方担保人？

1.住房公积金贷款买房为了其还款能力，根据规定是需要提供担保的。根据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

2.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

3.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

4.住房公积金管理中心不得向他人提供担保。扩展资料：《住房公积金管理条例》第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划；(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；(三)负责住房公积金的核算；(四)审批住房公积金的提取、使用；(五)负责住房公积金的保值和归还；(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；(七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

参考资料来源：——住房公积金管理条例

六.为什么申请公积金贷款需要担保公司的担保？

1.个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:申请人身份证复印件申请人户口本(含首页，户主页)复印件申请人收入证明原件申请人公积金交存证明原件购房合同和购房首付款发票原件已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件。

2.房屋销售许可证复印件土地使用证复印件公积金住房贷款办理程序:管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。

与担保公司办理担保手续，签订抵押合同。与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

七.用住房公积金贷款买房，为什么还要缴纳担保金！

1.公积金贷款一般都是有担保费的，这是公积金管理中心规定的。因为公积金贷款属于委托贷款，公积金管理中心为了控制风险，所以会引入担保部门对贷款进行担保，所以会有担保费的产生。

2.拓展知识：申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明或住房公积金卡；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年含以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月含以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年含内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20 含以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

八.公积金贷款为何还要担保啊？

1.磋商贷款不容易，银行不是油田开的，可是公积金必须存银行里进行运作，抛开猫腻不管，银行能房贷已经不错了，放眼现在四处贷款上涨压力多大，能贷到款的多贷些年头吧，合适，万一调高贷款利率贷款年头少的月供压力就增加了

九.给异地公积金贷款做担保有什么影响吗

1.公积金贷款有多种担保方式，比如房产担保、担保公司担保，有价证券担保及担保人担保等。如果你是担保人，假使你的担保对象没有能力还款，将会追究你的责任，也就是说，这笔账就记在你的头上了，你必须为他还款，否则就会被告上法庭强制执行，比如说卖了你的房子什么的。

所以楼主你要为人担保，要慎重考虑啊。不过公积金贷款还有一个“联系人”，这个就不用承担法律责任了。

十.公积金贷款贷款为什么要交担保费啊？

1.住房公积金的公众储金性质决定了住房公积金管理中心必须把资金安全放在首要位置。住房公积金是一种强制实行，定向使用的长期住房储金，属于缴存公积金的职工个人所有。在符合政策的前提下，住房公积金管理中心负有向职工还本付息的义务，住房公积金管理中存在的风险和造成的损失必然影响到职工的切身利益，损害其合法权益。

2.在发放住房公积金贷款时，要求借款人提供多种形式的担保，对于防范住房公积金贷款风险，保障贷款资金回收安全，维持住房公积金的资金安全运作具有重要的意义。

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