杭州买房夫妻贷款怎么贷款(杭州购房贷款)_保全费收费标准,信用贷款的利息一般是多少

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6条解答

一.夫妻买房按揭流程

1.借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。

2.按揭买房费用和按揭贷款的额度和期限：个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80 ，贷款期限最长不超过30年。

3.按揭买房的程序和按揭买房费用，其中申请人应具备的条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；同意以所购的房产作为抵e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333330346634押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

4.按揭买房的程序，还有按揭贷款的利率以及按揭买房费用：个人住房贷款期限1年以内含1年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

5.按揭贷款的还款方式：还款方式有两种：等额还款和按月递减还款。申请人需要提交的资料：贷款申请书；借款人房产共有人的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证；户口本；夫妻双方手章；收入证明或其他偿还贷款本息证明；房地产买卖合同；付首期款证明

二.杭州买房贷款政策是什么

1.新环境房屋来介绍，2016按揭贷款条件：年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)，实际操作应该在22-65岁之间。

2.年龄太小或者太大很难获批。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的，贷款成数家庭首套房贷首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20 (2成)。

3.商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50 (5成)。

家庭二套房贷家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

三.杭州买房贷款需要什么

1.以按揭为例办理条件借款人所需条件年龄在18-60岁的自然人港澳台及外籍亦可。具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

2.房价20 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

开发商的收款帐号1份。借款人应提供的材料夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。收入证明银行指定格式。所在单位的营业执照副本复印件加盖公章。资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

四.杭州市购房如何组合贷款,具体流程是什么

1.第一程序:咨询向本单位财务科咨询本单位是否实施职工住房公积金制度;查询本人到目前已有多少公积金存款;请财务科提供本人公积金存款号。

2.向售房单位咨询售房单位是否与银行签定按揭协议;售房单位能否提供贷款担保手续。向贷款银行咨询询问申办住房公积金贷款和购房抵押贷款的手续，需要哪些证明和资料;到何处何部门去办理有关申请贷款手续;询问自开始申请办理到审核批准直至发放购买贷款，需要多少时间;询问大约需要多少手续费;可以申请多少贷款额度以及年限;询问公积金贷款的利率和按揭贷款的利率各如何计算。

3.第二程序:向银行申请公积金贷款和购房按揭贷款(组合贷款)并向贷款银行提供下列证明和资料申请住房公积金有关证明和资料借款人和配偶以及符合条件参加计算贷款额度的直系亲属的户口簿、身份证原件和复印件。

4.如借款人和配偶不在同一户口簿的要提供结婚证;借款人和参加计算贷款额度人员的个人住房公积金帐号;借款人与售房单位签订的《杭州市内销商品房售房合同》(简称现房)或《杭州市内销商品房预售合同》(简称期房)原件;提供售房单位的营业执照复印件和《杭州市内销房预售许可证》(期房)、《房地产权证》(现房)的复印件;提供售房单位结算房款的划款银行帐号;自筹资金，按总房价20 以上的资金，已付房款的需提供付款**原件和复印件;如贷款是为建造、翻建、大修自住住房的，须提供城建规划部门批准文件及估价单或预算表。

5.向银行申请购房抵押贷款(按揭贷款)的，需提供如下证明和资料:借款人和配偶的户口簿和身份证的原件和复印件，如借款人和配偶不在同一户口簿的，需提供结婚证;借款人与售房单位签订的《上海市内销商品房出售合同》或《上海市内销商品房预售合同》的原件;提供售房单位经上海市房地产管理局颁发的《上海市房地产权证》或《上海市内销商品房预售许可证》的复印件;提供总房价30 以上的自筹款，已付给售房单位的，则需提供付款**的原件和复印件;提供。

五.杭州第三套房怎么贷款

1.杭州人购买家庭第三套住房，以前是明确规定不能用住房公积金贷款的，但是今后，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金贷款的优惠了。

2.8月2日下午，杭州住房公积金管理中心举行媒体发布会，就明确了相关的一系列新政。222jpg为进一步用足用好住房公积金，支持缴存职工住房消费，化解商品房库存，会上公布的《杭州市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》(下简称《通知》)，明确了五条新政，具体为：职工家庭(含夫妻双方)已有一套建筑面积小于144㎡的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

3.灵活就业人员建立住房公积金制度后，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金个人住房贷款。大力开展与省内城市，以及杭州、南昌、杭州、杭州、贵阳等城市住房公积金异地贷款业务，并进一步扩展至国内其它一线城市及省外周边城市。

4.推行个人住房组合贷款。正常缴存住房公积金的职工，同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款关于贷款额度、贷款期限、最低首付款比例等相关规定，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款。

5.住房公积金贷款按公积金贷款政策及规定执行，商业性住房贷款由相关银行审核及确定。职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230㎡，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

6.首套房小于144㎡，二套可申请公积金贷款“原来杭州公积金的个贷政策有个基本原则，就是‘保一，限二，禁三’，现在‘禁三’适当放开了。

7.”据杭州住房公积金管理中心信贷处处长卢彤介绍，本次政策调整对改善型住房消费的限制有所放宽。记者注意到，对于职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款，旧政策有一个前置条件的限制，即：首套房面积需小于120㎡;而新政策放宽到了144㎡以内。

8.其次，杭州还首次推出了个人住房组合贷款的新政策。据卢彤介绍，近年来在房价逐步上涨的大背景下，杭州可以申请到的住房公积金个贷最高额度已提升至60万元。

9.但并不是所有职工家庭都符合条件能贷到60万。而首次推出的住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款的组合贷款，让公积金的使用变得更加便民。“目前杭州所有的交通银行和杭州银行都可以办理个人住房组合贷款了，今后，杭州住房公积金管理中心还将与更多银行开展合作，逐步全面推开此项业务。

10.”对于灵活就业人员缴存了住房公积金，符合住房公积金贷款条件的，卢彤表示，购买自住普通住房时可申请住房公积金个人住房贷款，贷款条件与单位职工缴存者相同;灵活就业人员申请贷款时，收入按缴存基数确定，家庭或个人收入超过5000元(含)的需提供收入纳税证明。

11.三套房申请公积金贷款，需同时满足三个条件根据《通知》，对于购买家庭第三套房想申请住房公积金贷款的，需同时满足3个前置条件，即：住房公积金缴存在杭州住房公积金管理中心连续满五年以上(由其他公积金中心转入、合并的不算);夫妻双方结婚及再婚前后均未使用过住房公积金;家庭已有住房不超过两套，且住房建筑面积合计不超过230㎡(当有1次注销住房记录时不计该套住房套数和面积;有2次注销住房记录时，第2次注销住房记录纳入家庭住房套数和面积计算)。

12.也许有人会提出疑问：如果首套房的面积大于144㎡，但是仍然满足以上三个条件的，再买房还能申请住房公积金贷款吗？

13.答案是肯定的。

14.卢彤表示，如果职工首套房面积超过了144㎡但低于230㎡，连续缴存公积金超过五年，夫妻双方也从未使用过住房公积金的，再买房也可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

15.0731地产研究院昨日发表观点认为，此次杭州公积金新政的出台有着多重影响：一是支持多套房的购买，继续刺激楼市成交，扩大贷款面，放宽对改善型住房消费的限制;二是表明上半年的宽松政策仍将延续，下半年杭州楼市的行情仍将比较乐观;三是推行组合贷，真正意义上来说是提高了贷款的额度，为高端改善型需求铺路，疏解高端住宅去化困境

六.夫妻买房、办理贷款如何办理？

1.你可以直接去申请或是找贷款公司申请啊，自己申请就去银行或者找售楼处，找公司申请就比较容易准备资料然后签字就好了，批复还快，一哥们在融丰源办的按揭一个多月就批复下款了

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