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哪些因素会影响你的贷款年限？贷款买房，贷款年限关系重大。它不仅直接跟经济承受能力挂钩，而且关系到贷款人的生活质量啊！所以贷款买房前，必须好好捋一捋贷款年限那些事，做个有准备有计划的买房人。那么，哪些因素会影响你的贷款年限？
第一、需要明白你要贷款购买的房子产权是多少？
情况一：商用或商住两用房，产权为40年或50年。
商贷：最长贷款年限为10年
公积金：不放贷
情况二：住宅，产权为70年
商贷：最长30年，具体得看各个银行的规定
公积金：最长贷款年限为20年，市公积金与省公积金的规定不同
第二、要确定是采用商贷还是公积金来贷款？
商贷
关于商贷的最长贷款年限，各银行是怎么规定的呢？
①邮储银行：18岁-65岁（男：65岁；女65岁，以年龄长者为准，最长可贷30年）
②建设银行：18岁-70岁（男：70岁，女65岁，以主借款人为准，最长可贷30年）
③工商银行：18岁-70岁（男：70岁，女70岁，以主借款人为准，最长可贷30年)
④中信银行：18岁-70岁（男：70岁，女70岁，以主借款人为准，最长可贷30年）
⑤光大银行：18岁-70岁（男：70岁，女70岁，以主借款人为主，最长可贷30年）
⑥杭州银行：18岁-70岁（男：70岁，女70岁，以主借款人为主，最长可贷30年）
小编提醒：以上数据仅供参考，银行可能针对不同情况和贷款人具体申请情况有不同规定。
近日，中国银行调整房贷贷款年限。在杭州五城区和高新区、双流、龙泉等地，房龄+贷款年限最长可至50年，其他郊县最长40年，市州最长30年。贷款人年龄最长可贷至70岁。
其他银行的具体规定也可能有所调整，请提前咨询银行后最终确定。
公积金
市公积金与省公积金关于最长贷款年限的规定又有不同。
市公积金
①最长30年
②男：60岁―年龄―1；女：55岁―年龄―1
③房龄+贷龄≤30年
以上三项取最小值
省公积金
①最长30年
②男：65岁-年龄-1；女：60岁-年龄-1
以上两项取最小值
第三、要明白你要申请贷款的房子房龄是多少？
房龄是指房屋建成年代，也就是从房屋建成开始到目前的年数。商贷和公积金贷款中对不同房龄的房屋贷款成数有不同的规定。
商贷
①工商春熙支行、杭州银行华兴支行，农业银行青羊支行，光大银行杭州分行营业部，可做房龄在30年内的房产；
②建行所有支行，可做房龄在25年内的房产；
③中信银行、邮储银行直属支行，可做房龄在15年内的房产；
公积金（省公积金＆市公积金）
房龄+贷龄≤30年
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