投资房子贷款用等额本金好还是等额本息好(投资房子贷款用等额本金好还是等额本息好民国八年)_纽约银行,开基本户哪个银行好

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9条解答

一.投资购房用等额本金还是等额本息好

这个要完全取决于自己。购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

二.投资房，等额本息和等额本金哪个好？

1.等额本金和等额本息没有哪个还款方式更好的比较，完全看你自己的资金情况。特别是在你所说的5年还清的情况下，我做过一个测算，假定贷款10万元，20年期，年利率94 的情况下，等额本息贷款到期偿还利息总额为69，0010元，等额本金贷款到期偿还利息总额为58118元。

2.利息差距还是比较大的，不过等额本息还款每月偿还金额仅为701而等额本金还款第一个月为8991元，到第98期才能低于等额本息还款月供金额。

3.如果是5年直接偿还的情况，那么等额本息已支付利息为26，850。58元，已偿还本金15，400。94元；等额本金已支付利息为25378元，已偿还本金25000元。其实两个情况相差不是很大，只是等额本金你付出的钱多了些。作为投资房，如果你资金富裕，而且没什么其他投资渠道的话，建议等额本金，如果资金不是很富裕，或者也有其他收益率超过银行贷款利息的投资渠道的话，建议等额本息贷款。

三.买房贷款等额本息划算还是等额本金划算

1.等额本金和等额本息是不同的还款方式。等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。

等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。

四.买房子贷款还贷方式是等额本金划算还是等额本息划算

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

五.请教房屋贷款采用等额本息好还是等额本金好？

1.在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

六.贷款买房是用等额本金划算还是等额本息？合算。

1.等额本金和等额本息是常见的两种按揭贷款还款方式，在贷款时通常会需要任意选择一种还款方式。等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。

等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为35 。等额本金还款的总利息为23525元，等额本息的还款总利息为23788元。适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提起还款，劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

七.房子贷款是等额本金好，还是等额本息好

1.等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

2.这两种还款方式的区别是：等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。

这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

八.住房贷款等额本金划算，还是等额本息划算，

1.不同的还款方式适合不同的群体。简单来说，选择等额本金还款法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。具体来说，就是将本金分摊到每个月中，同等条件下这种还款方式偿还的总利息要比等额本息少，但随着时间推移，还款负担会逐渐减轻，不过，这种还款方式开始几年的月供金额要比等额本息高。

2.做生意的私营老板，比较适宜选择这种等额本金的还款方式。不同于等额本金还款法，等额本息是指按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

3.而还款人每个月需要还给银行是固定金额，但每月还款额中的本金比重则是逐月递增、利息比重逐月递减。所以这种还款方式，对于像公务员以及事业单位等收入稳定以及经济条件不允许前期投入过大的家庭比较适宜。提前还贷也要算好账，提前还贷后，对于剩下的贷款，尽量选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，所以，选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

九.买房按揭方式——等额本息和等额本金，哪种划算呢？

1.目前银行提供给个人选择的还款方式有等额本息和等额本金两种，这两种还款方式对于还款人来说各有利弊。等额本息还款方式是指在贷款期间内贷款者每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即还款人每月还款数额都是一样的。

2.这种还款方式优点在于对贷款者家庭的财务影响均衡，财务负担容易测算，对于贷款者合理安排还款计划有益且计算还款金额方法简便。

3.缺点在于一旦贷款者家庭收入发生变动，特别是在收入降低的情况下，还款数额的固定不变有可能使还款人缺乏应变突发事件的灵活性，造成一时的经济困难，甚至有可能造成贷款者违约。

4.等额本金还款方式又称为利随本清还款方式，顾名思义，利是指贷款利息，本是指贷款本金，即利息随着每月贷款本金的偿还而结清，已偿还的本金不再参与下次利息的计算。

5.这种还款方式每月的还款额各月都不同，即每月偿还的贷款本金是一样的，而偿还的利息是逐步减少的。利随本清的还款方式优点在于每月还款额是逐月递减的，如果家庭未来预期经济收入不高，或者家庭另有其它财政支出，选择这种还款方式较合适。

6.另外，利随本清还款方式最适合提前还款。因为，提前还款后，还完的本金不再参与下一次的计息，使还款人对利息的的支出更具合理性，节省了一部分开支。

7.从借款人个人的角度来说，利随本清的还款方式优点还在于它有利于借款人衡量自己的还款能力，有利于借款人顺利实现购房梦。

8.因为，该还款方式首月还款数额最多，以后各月还款数额逐月递减，如果借款人还款初期能保证按时如数还款，从道理上说，以后各月在财务负担降低的情况下，还款应该更不成问题。

9.但是利随本清的还款方式也有它的缺点–计算复杂。等额本息和利随本清两种还款方式的贷款利率都是一样的：五年以下月利率为975‰，五年以上月利率为35‰。

10.由于计算方式的不同，每月还款数额不一样。但是，从某个方面说，利随本清还款方式有时利息负担要低于等额本息还款方式。例如，贷款额度100，000元，贷款年限20年，采用等额本息方式每月还款数额6717元；采用利随本清方式，第一月还款数额8567元，第二月还款数额8486元，以后各月还款数额逐月以同样比例递减。

11.由此计算等额本息还款方式比利随本清方式多还利息数额8，9097元。等额本息还款方式、利随本清还款方式的还款比较：条件：贷款100000元，贷款年限5年贷款100000元，贷款年限10年贷款100000元，贷款年限15年贷款100000元，贷款年限20年贷款年限等额本息利息利随本清利息两者差额5年125900元121280元4720元10年285780元263140元22540元15年444100元393699元50401元20年61380元524183元89097元注：以上数据参考公积金贷款月利率5年以下含5年975‰，5年以上35‰

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