最近很多吃瓜群众在苦觅关于房屋有抵押贷款贷款出卖时怎么办的解答，今天耿编为大家精心采编7条解答来给大家解说！ 有78%游戏一哥认为房屋有抵押贷款贷款出卖时怎么办(抵押贷款的房子怎么卖)值得一读！
7条解答
一.我的房子有抵押贷款，想卖房可以卖吗，如何办手
若是我行办理贷款，需结清银行贷款，否则无法过户；详细情况，也可以联系贷款经办行进一步核实。
二.想卖房，但还有抵押贷款怎么办
1.找银行咨询，这种情况是可以办的。具体的手续，不同银行都有其不同的操作规程，所以，建议你说服买你房子的人也在深发展办理贷款，这样比较方便操作。
2.如果他坚持要到别的银行去贷款，那么，建议你们找律师事务所公证的情况下，让买家先付款给你，以便于你去结清银行贷款，取得合法产权后，再与买家办理过户。
其实很多房地产中介都有能力帮你全程办好这些事情，用不着自己去跑的。
三.卖房子有贷款怎么办
1.未还清贷款房屋过户解决方案：由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。
2.不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
3.房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
4.借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。
5.为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
四.二手房卖方有贷款怎么处理
1.卖方有贷款，有几种途径可以处理买方愿意帮卖方解压一次性付款或者首付款很高的情况中介公司垫资解押会产生利息找专业的资金过桥公司解压会产生利息
五.用房子抵押向银行贷的款，现在想把房子卖掉，可以吗？要怎么办理手续呢？
第一，看买你房子的人是贷款还是全款。如果是全款的话，可以把他给你的钱用来提前还贷，剩下的钱就是你的了。可以办理转贷的手续，这个要到银行具体办理，但是前提是你有房产证和契税证，可以过户，才会有买家。
六.多套房屋抵押贷款，如何退出一套来出售
如果有钱的话，把其中一套他项权证注销了，这样就可以了，产权只要没有抵押就可以拿来出来卖。
七.卖房子的相关程序，如果有房屋贷款怎么办
1.可以申请住房转按揭贷款，1买卖双方签订《房屋买卖合同》；2买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3买方交纳房屋价格30 的首付款按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准；4卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函包括所欠资款本息、还款帐号；5买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款提出贷款申请，律师初审，银行复审；6卖方向买方实际交付房屋；7银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9买方的贷款银行将30 的首付款付给卖方。
参考资料：祝你好运。
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