买房子按揭贷款条件_温州公积金杭州能贷款,广发银行etc

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9条解答

买房子按揭贷款条件_温州公积金杭州能贷款,广发银行etc

一.房贷需要哪些条件

1.首先必须满足未贷款两次还清也算;其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内;再次必须年满18周岁一般是要满22岁银行才比较可能放贷;其他资料:购房首付款发票或收据、收入证明或银行流水,证明月收入是贷款月供的两倍以上、婚姻证明已婚或未婚、户口本、公积金账户如果有交的话、身份证或军官证等、社保或纳税证明、房屋评估报告。

二.房贷的要求

1.申请房贷首先要做房屋的评估,向银行提供房屋股价报告,还有你的收入证明,身份证,户口本,手章。首付最少是三成,你每月的收入至少是你每个月应还贷金额的两倍再加三百!

例如房价150万,你首付45万,贷款20年,每月还款金额是792你的收入证明最少要开16150元/月!

三.贷款买房需要什么条件

1.第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用普通住房,规范个人住房贷款管理,维护借贷双方的合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》,制订本办法。

2.第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。第三条本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人须同时具备以下条件:具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30 作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30 作为购房的首期付款。

3.有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料:身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;贷款人要求提供的其他文件或资料。

4.第三章贷款程序第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。

5.住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。第四章贷款期限与利率第十条贷款人应根据实际情况,合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息。

6.第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5 。

7.第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1至3年(含3年)的,加18个百分点;期限为3至5年(含5年)的,加216个百分点,期限为5至10年(含10年)的,加234个百分点;期限为10至15年(含15年)的,加288个百分点;期限为15年至20年(含20年)的,加342个百分点。

8.第十四条个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

9.第五章抵押第十五条贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产,不得用于贷款抵押。第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。第十七条以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。

10.抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。

11.对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分。第十九条抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。第六章质押和保证第二十一条采取质押方式的,出质人和质权人必须签订书面质押合同,《中华人民共和国担保法》规定需要办理登记的,应当办理登记手续。

12.质押合同的有关内容,按照《中华人民共和国担保法》第六十五条的规定执行。生效日期按第七十六条至第七十九条的规定执行。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。第二十二条对设定的质物,在质押期届满之前,贷款人不得擅自处分。质押期间,质物如有损坏、遗失,贷款人应承担责任并负责赔偿。第二十三条借款人不能足额提供抵押(质押)的,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款账户。保证人为自然人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金。第二十四条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。第七章房屋保险第二十五条以房产作为抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。

13.抵押期内,保险单由贷款人保管。第二十六条抵押期内,借款人不得以任何理由中断或撤销保险;在保险期内,如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损,由借款人负全部责任。

14.第八章借款合同的变更和终止第二十七条借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议。

15.第二十八条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。第二十九条保证人失去担保资格和能力,或发生合并、分立或破产时,借款人应变更保证人并重新办理担保手续。

16.第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。第九章抵押物或质物的处分第三十一条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的,贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。

17.第三十二条处分抵押物或质物,其价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿;其价款超过应偿还部分,贷款人应退还抵押人或出质人。

18.第三十三条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后,抵押权人有优先受偿权。

19.第三十四条借款合同发生纠纷时,借贷双方应及时协商解决,协商不成的,任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

20.第三十五条借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任:借款人不按期归还贷款本息的;借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。

第十章附则第三十六条个人住房贷款不得用于购买豪华住房。城镇居民修房、自建住房贷款,参照本办法执行。第三十七条贷款人可根据本办法制定实施细则,并报中国人民银行备案。第三十八条本办法由中国人民银行负责解释和修改。第三十九条本办法自公布之日起施行。与本办法相抵触的有关规定同时废止。

四.办房贷都需要符合什么要求???

1.您和您配偶的身份证,户口本,婚姻证明,银行最少半年的流水,如是外地户口还需提供一年以上的社保或纳税证明定金及首期款收据,购房认购书,买卖合同没有固定收入也没关系,主要是你的银行流水一定要足够大额;售楼处会帮你介绍银行去做按揭。

五.按揭贷款需要什么条件??

1.所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分一般为30 -50 ,其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。

2.购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行贷款行提供以下资料:具有法律效力的身份证明。经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押按揭合同》、《楼宇按揭贷款合同》此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担。

3.三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押按揭登记。其中,购房者应提交如下证件:房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。依此生效的楼宇按揭贷款合同。抵押申请表及抵押合同原件。委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押按揭合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

4.期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管此时开发商的担保责任解除。

5.自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。

6.未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

六.购房贷款得需要具备什么条件才能贷款???

1.您好,首先所购房屋要满足贷款要求,另外就是贷款人本身。一手房按揭贷款申请条件:1具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;2具有良好的信用记录和还款意愿;3具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;5具有支付所购房屋首期购房款能力;6在银行开立个人结算账户;7有贷款人认可的有效担保。

2.二手房按揭贷款申请条件:1借款人合法的身份证件;2借款人经济收入证明或职业证明;3借款人家庭户口登记簿;4有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5有共同借款人的,一次性付款翻译。

3.需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6所购二手房的房产权利证明;7与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;8如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10贷款人要求提供的其他文件或资料。

七.贷款买楼都有什么要求

1.商业贷款基本条件:具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力影响你的最高贷款额度;有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人影响你的最高贷款额度;具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合你所贷款银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

2.公积金贷款条件:1只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款;2参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;3配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;4贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;5住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金各地规定各不相同;6住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。

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八.个人买房贷款需要哪些条件呢?

贷款买房需要几大条件:有贷款资格,一般首套和二套房可以贷款,第三套房银行就禁贷。有首付款资金,有合法有效的购房合同。征信差贷款不通过,或者贷款额度低。有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

九.贷款买房需要什么条件和手续

1.个人身份证;户口簿;婚姻证明结婚证/未婚证,已婚的须提供配偶2各项资料;银行流水账最近半年内的账目出入明细清单/存折明细出入账记录复印件;个人月薪金收入证明;贷款银行的还贷账号。

非本市户口须提供在本市一年以上营业执照/个税发票/社保证明(因地而异)。

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