按揭的房子能再贷款吗(按揭的房子可以贷款吗)_那些抵押车贷款正规,杭州怎么能贷款

最近很多各位网友在探寻关于按揭的房子能再贷款吗的解答，今天郗编为大家收罗9条解答来给大家解答疑虑！ 有89%菜鸟玩家认为按揭的房子能再贷款吗(按揭的房子可以贷款吗)值得一读！

9条解答

一.正在按揭的房子可以做二次贷款吗

1.正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。

2.原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

3.拓展资料：办理房子二次抵押贷款的方式①银行办理如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。

4.需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。②找担保公司办理找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。

严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。参考资料：凤凰网财经

二.按揭的房可以再贷款吗

在你还清你的按揭的房子的贷款之前，你的房产证是属于银行的。虽然房产证原件在你手上。

三.按揭中的房子可以再次抵押贷款吗？

按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，在批贷的同时，要把房子从先抵押的那家银行解押出来。因为同一套房产不能同时抵押给两家银行。您需要还清余款才可以出解押资料，您才能去另外一家银行做抵押贷款。

四.住房已有按揭可以二次按揭贷款吗？

1.按揭房再贷款指的就是如果住房在银行已经办理的按揭贷款的房贷，目前已正常还款一年以上，符合银行的规定的住房可以申请银行的按揭房二次贷款。

2.无需还清原有欠款直接就可再次申请银行贷款。目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。如果你名下有尚在按揭中的房产，可向银行申请增值部分的贷款金额，银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高可贷房产当前市值的70 。

3.这跟房产抵押贷款并不并不完全一样，因为它无须还款解押，期限最长三年签订合同以一年期签订，可循环续签，还款方式跟按揭还款一样为等额本息。

利率要比普通的房产抵押贷款高些，年息为18 ，4-7天放款。

五.按揭房如何再贷款？

1.按揭房可以再贷款再贷款？大多数人都有这个疑问，房证通明确的告诉大家按揭房可以再贷款。下面房证通给您按揭房再贷款的全部流程，与按揭房再贷款的条件。按揭房再贷款是通过个人在银行使用按揭房抵押贷款这种模式，房主能抵压到的金额为房子已还清的数额和房子所有的上升空间。

2.一：按揭房再贷款条件：具有本国合法有效的身份证明，并且是民事独立行为人，年龄在18至65周岁之间。具有正当的职业、稳定的收入和具备按期还贷和本息的能力，银行信用记录良好同意以个人名下的资产设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途按揭房再贷款流程：借款人给出贷款书面申请并提供资料。

3.具体有，房地产证抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

4.买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单正本，一并交贷款行抵押。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

5.上面为大家总结了按揭房再贷的全部流程和所需证明，大家可以关注房证通微信公众号了解关于房产的相关知识，相关房产消息也可以在免费发表，有问题也可以在微信公众号提问，小编会免费给出答案，小编也会在个个问答平台回答大家关于房产的问题。

六.按揭中的房子还能再贷款吗

1.能办理按揭房再贷款条件具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息。

2.的能力，信用记录良好同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途办理按揭房再贷款资料房地产证等抵押物权属证明文件。

3.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明申请人及配偶收入证明借款用途的相关证明银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式1银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;2贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

办理按揭房再贷款步骤客户提供资料评估房产银行审核资料并办理相关手续赎楼并解押抵押登记重新开始还款

七.按揭的房子银行还能贷款吗?

1.还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。

2.据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。

不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。

八.按揭还完了可以再重新申请贷款吗

1.按揭还完了可以重新申请贷款，可以申请房产抵押贷款。房产抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

2.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70 。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。以下房子不能办理房产抵押贷款：小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

3.一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？

4.在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

5.而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权；拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

九.按揭房怎样才能办理再贷款？

1.摘自：视频看房网用按揭房产再抵押贷款，按照目前银行政策，需要转到新的贷款银行才能实现，这种手续俗称为非交易转加按，可以通过向新的银行申请“理财贷”业务办理。

2.办理该业务需具备以下条件：房产按揭已经还款期数超过银行要求的最低供款期数。大部分银行要求借款人贷款至少需供满一年之后才可以申请提前还款或转按。您之前已经供了几年时间，显然已经满足该条件。可以通过办理理财贷，加按的额度要求必须满足“新增贷款额 尚未还清的贷款余额”不能超过房产最新评估价的7成。

3.该条件决定借款人是否可以加按，以及可以加按的额度。如果房产已经供了若干年，目前已经升值，则可以贷款的额度为：房子最新的评估价值×70％－尚未还清的贷款余额。

4.如：3年前，购房按揭时，房子价值50万，当时贷款35万，经过三年的还款，目前还欠银行30万的房子，而房子价值已经升至80万。

5.那么，借款人如果办理理财贷俗称：非交易转加按业务，最高可以贷多的额度为：80万×70％－30万＝26万

杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”