最近很多客官老爷在探寻关于二手房不过户怎么办贷款的解答，今天姬编为大家甄选5条解答来给大家细心解答！ 有89%女玩家认为二手房不过户怎么办贷款(二手房不过户能贷款吗)值得一读！
5条解答
一.二手房没过户能贷款吗
1.没有这种可能，你不过户，请问贷款人是谁？原来的房主贷款买自己的房子？按照你的想法，不过户，但是还要贷款，这个关系就很混乱了，银行要抵押的是你名下的房产，而不是原房主名下的房产，不过户，没有任何证据能证明这套房是你的，即使你们之间签订了购房合同，也规定了以后的过户期限，银行也不会认可的，因为没有过户，也就没有契税的完税证明，任何银行都不会给你贷款的。
二.我买的一二手房，未过户，现要贷款，用于抵押，可以吗
1.未过户到本人名下的二手房不能够用于抵押，因为房屋产权仍然属于原房主。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
2.住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
3.)；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
三.房子没过户能办的到贷款吗？
1.没过户的房子一般是不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权证。房贷申请需要的资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等。
2.二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：1下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
3.2对房屋竣工时间的要求：993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
4.3房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80 ；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70 ；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60 ；成本购置价出售住宅在此基础上各降10 ；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50 。
5.4购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。扩展资料：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。
6.并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
参考资料来源：-房屋贷款
四.买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。
3.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6.现在杭州市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
五.二手房买卖,买方贷款已放款卖方拖着不过户怎么办
1.可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；房屋质量问题的违约责任；房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=201817
微信扫一扫 
