最近很多老铁在寻找关于银行贷款利率按买房时候算还是放款时候算的解答，今天费编为大家搜整5条解答来给大家重点解析！ 有98%大佬认为银行贷款利率按买房时候算还是放款时候算(房贷利率是按银行放款时间算的吧)值得一读！
5条解答
一.房贷利率按放款时间算还是审批时间
1.住房贷款商贷或公积金贷款利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。
2.如果发放贷款之日利率调整了上调或下调，则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。如果是商品房，楼盘封顶后才能放款，一般在面签后的10个工作日后放款。二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致，所需时间可能有所不同，建议您直接向贷款业务受理部门核实确认，担保中心担保放款相应快一些。
3.商品房，楼盘封顶后才能放款，二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致，其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款，您可以直接联系相关放款银行。
4.资料拓展：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
5.2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0。
6.商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
2017年3月，杭州16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至5折。
二.房贷利率是按审批通过当天算的还是按放贷那天的利率算的？？
1.银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用。截止2019年人行公布贷款基准年利率：0－6个月含6个月，年利率：35％；6个月－1年含1年，年利率：35％；1－3年含3年，年利率：75％；3－5年含5年，年利率：75％；5－30年含30年，年利率：90％。
2.对于2018年想要买房的人来说，房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码，今年个别银行执行首套房利率上浮至30％，贷款买房成奢望。
3.除此前发布的报告外，住房贷款利率上浮高达20％，但贷款买房的人依然没有减少。目前，许多银行表示贷款时间不能得到保证，部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说，如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30％，是可能拿到贷款的，但如果按浮动利率应用10％，那就要等很长时间。
4.扩展资料中国房贷利率是中国人民银行统一规定的。如果用房产在银行办理了贷款，该贷款需要按照银行所规定的利率支付其利息，所说的利率就是房贷利率。2012央行向下面各商业银行下发了特急文件，其中有要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0。
5.商业银行执行新利率：自从2013年1月1日起，房贷族可以逐步减轻压力。但各个商业银行所执行的时候可以在一定的区间内自行的浮动。我们知道中国的房贷利率不是一直不变的，相反是经常变动的，它的形式是利率一直在上涨，因而经常会被拿来比较，增加利率之前或是增加利率之后的情况。
参考资料来源：-房贷利率
三.贷款利率是按签贷款合同时算还是按放款时候的
1.一般签合同和放款时的利率是一样的。特殊情况下，比如基本利率调整、市场利率突然升高，放款利率和合同利率会不同，利率计算以放款时的利率为准。
四.房贷的利率是按照放款当天的利率定？还是签贷款合同的时候算
1.您好，未放款之前，如果银行要是改利率，那就必须要重新签合同，改利率，银行才会放款，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
五.农业银行贷款利率是按照提交时间算?还是按照放贷时间算?
1.银行贷款利率是按申请时公布的利率算的，利息从放贷当天起算。选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
2.扩展资料利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况；借贷双方所承担的利率变动的风险较小；便于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整其资产负债规模；有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。
参考资料来源：-贷款利率
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