首套房公积金贷款二套房的利率(住房公积金首套房和二套房贷款利率)_网贷公司电话号码,注册手机银行

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8条解答

一.二套房公积金贷款利率是多少？

1.二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50 、贷款利率不得低于基准利率的1倍基准利率为：五年以上公积金贷款年利率25 ，五年及以下公积金贷款利率为年利率75 对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。

2.根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50 、利率上浮1倍来执行。

3.住房公积金贷款申请条件：城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30 以上的自筹资金作为房屋首付款。借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。贷款人须有本省市城镇常住户口或有效居留身份。同意用所购住房做抵押。扩展资料：住房公积金贷款所需材料：借款人及配偶如有的有效身份证明、户口簿第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页。

4.婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具；已婚的提供结婚证。

5.借款人与售房单位签订的购房合同原件。借款人本人及其配偶已婚的共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。参考资料来源：-住房公积金参考资料来源：人民网-京二套房贷首付提至7成公积金贷款利率仍为1倍

二.第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例和利率是多少

1.额度:单人最高40万，双方60万，一家三口80万；年龄:男6女60；二八贷:面积144平以下住宅，房款200万以内，首次贷款，首次购房；二套认定:二套首付4成，利率上浮10 1套公积金贷款或1套商贷结清算首套，2套公积金贷款结清不受理，2套商贷结清算二套，3套商贷结清不…受理，1套公积金1套商贷结清算二套，1套公积金2套商贷结清不受理扩展资料：意义作用：利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。

2.利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。经济学家一直在致力于寻找一套能够完全解释利率结构和变化的理论。利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。

3.因此，利率是重要的基本经济因素之一。利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。当前，世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的主要手段，利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。

利率是调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。参考资料来源：-利率

三.首套房跟二套房贷款利率分别是多少

1.二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50 、贷款利率不得低于基准利率的1倍。

2.今年3月份，全国首套房贷款平均利率为51 ，相当于基准利率124倍，环比2月份上升0。92 ；比去年3月份首套房贷款平均利率46 ，上升254 。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

3.目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。

4.就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

5.扩展资料：首套房和二套房有什么区别首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

6.贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

7.不限购城市二套房认定标准是什么贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

8.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

9.若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

10.准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

11.不限购城市首套房认定标准贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

12.全款购买过一套房，贷款买房算首套。全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

13.个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

14.夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。参考资料：-房贷利率

四.公积金贷款第一套房和二套房利率一样吗

1.第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1倍。公积金贷款利率首套房住房公积金贷款利率为五年期以下含五年75 ，五年期以上25 。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下含五年025 ，五年期以上575 。扩展资料申请公积金贷款条件交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上从后往前推算；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；同意办理置业担保或抵押物财产保险；同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

2.公积金贷款可购买范围商品房开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议；现住房即房改购买产权；二手房上市交易的存量房；无产权住房必须以自有或第三者房屋所有权作抵押;拍卖房拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议。

参考资料来源公积金贷款利率参考资料来源住房公积金贷款

五.住房公积金可以买二套房吗利率是多少

可以啊，比如你有资格买二套房，第一次买房是商贷，第二次买房就可以公积金贷呀，只是利率要上浮罢了。或者第一次买房是公积金贷，必须还清以后，才可以再次公积金贷款买房，二套贷款的利率都要上浮。

六.一套房用公积金贷款，二套房商贷第的利率是多少

1.用公积金贷款买第二套房利率：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30 ;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60 ，贷款利率不得低于基准利率的1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

七.第一套房全款,第二套房公积金贷款利率多少

1.之前没有贷款的情况下，算是首套房贷款，利率可以打折，具体打几折看个别银行了建行可以到95折，中信可以到85折公积金贷款现在是基准是25

八.二套房首次用公积金贷款，贷款利率按首套计算吗

1.二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。

首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。

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