按揭房二次抵押贷款能贷多久(房子二次抵押贷款能贷多久)_银行贷款抵押,利率市场化对银行的影响

最近很多萌宝们在搜集关于按揭房二次抵押贷款能贷多久的解答，今天都编为大家选取8条解答来给大家专业解读！ 有78%游戏狂人认为按揭房二次抵押贷款能贷多久(房子二次抵押贷款能贷多久)值得一读！

8条解答

一.房子做二次抵押贷款能贷款多少年

1.贷款额度的计算方式为贷款额度=房子价值*抵押率-原贷款的本金余额。其间，房子价值是将房子的原购买价和二次抵押时的评估价比较较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超越70 ，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越50 。房屋二次贷款有哪些注意事项房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

2.不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50 ，也会被银行拒绝。

3.因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

二.房子二次抵押贷款，利率多少，可以贷款多久，一般可以贷款多少钱

1.你好：这样的贷款一般是这样做，先找担保公司给你做这个贷款，把房屋进行评估、一般做到评估值的70 ，让担保公司给你找合适的银行批贷，在批贷过程中你要去你贷款银行做提前还款，因为二次抵押也就是转按揭，要平转是要还剩下的房款才能在贷等银行通知批贷后，就去还款，从新做抵押，如果你没有资金还的话由担保公司帮你还，等你的贷款放贷后，担保公司把垫付的资金扣掉。

须要一定的费用估计最多能贷到50W。如果贷三年的话年利率大致为4 左右，如果期限5年以上是8

三.二次抵押贷款最长年限是多久

1.房子二次抵押贷款年限现在拿着房本从银行做二次贷款的话是10年，但是一般银行对于有一次抵押的房子很少做二次贷款的房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

四.按揭房二次抵押贷款有什么条件

1.按揭房二次抵押贷款借贷者需要满足以下申请条件：二次按揭借贷者需还满18个月以上;借贷者征信良好当前不能有2次逾期，总信用不得连2累9;年龄满18-65周岁且具有中国居民;具有有效身份证及婚姻状况证明;稳定的收入;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

2.准备资料：借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件如单身需开单身证明借款人婚姻状况证明原件及复印件家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件个人主要银行账户近6-12个月对账单加盖银行业务章家庭民间借贷的借条等书面证明材料评估报告对公6-12个月的银行对账单用款企业基本情况表营业执照证/副本原件及复印件组织机构代码证正/副本原件及复印件1税务登记证国税或地税正/副本原件及复印件1验资报告个体工商户无需提供1贷款卡若有复印件及密码1法定代表人身份证明复印件若同借款人，可免提交1营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件1公司章程复印件个体工商户无需提供1开户许可证1近3年的财报流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款

五.按揭贷款房二次抵押贷款可以贷多少钱？

1.这样的贷款一般是这样做，先找担保公司给你做这个贷款，把房屋进行评估、一般做到评估值的70 ，让担保公司给你找合适的银行批贷，在批贷过程中你要去你贷款银行做提前还款，因为二次抵押也就是转按揭，要平转是要还剩下的房款才能在贷等银行通知批贷后，就去还款，从新做抵押，如果你没有资金还的话由担保公司帮你还，等你的贷款放贷后，担保公司把垫付的资金扣掉。

须要一定的费用估计最多能贷到50W。如果贷三年的话年利率大致为4 左右，如果期限5年以上是8 最后能剩30多万

六.房屋二次抵押贷款年限有什么限制吗

1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

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七.房产证二次抵押贷款能贷多少

1.房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，有一个计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2.所以，想要了解贷款额度，必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

3.以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70 ;以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50 。

4.贷款机构会根据借款人的实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了10万元了，那剩下的25万元就是原贷款的本金余额。

5.我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60 ，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60 -25=5(万元)。

6.此外，不同的人申请房产二次抵押贷款，获得的贷款利率也不同，这要依照申请房产二次抵押贷款的人的信誉状况等来决定。

八.房子有房贷二次贷款多久能批

1.正在按揭的房子可以做二次贷款。按揭房或贷款房二次贷款有两种方法：可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利2厘―6厘之间。如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在0-9之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。拓展资料：二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

2.二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

3.各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

4.对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

5.办理二次抵押贷款所需证件：主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票、身份证明文件居民身份证、军官证等~

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