最近很多亲们在找关于南京买二手房贷款年限的解答，今天钮编为大家分析4条解答来给大家详细解析！ 有89%老师认为南京买二手房贷款年限(南京二手房贷款年限与房龄)值得一读！
4条解答
一.请问,在南京市用公积金贷款买二手房,对房子的年限有限制和要求吗?请知情人事告知,多谢!
1.公积金贷款买二手房的条件：房龄必须在15年之内，面积在50平以上有产权证。办理公积金贷款所需材料：购房人，售房人夫妻双方的户口本，身份证，结婚证；产权证；购房人的收入及缴存住房公积金证明及夫妻双方个人信用报告。
2.贷款期限：贷款年数加上房龄必须在40年以内，且贷款年限不可以超过30年您这套房子是85年的，房龄已经超了，应该不允许用公积金贷款买房了另外二手房的首付计算方法不同于普通贷款，房屋置换是按评估价给您计算的，而房主的价位很有可能是要高出评估价的，所以如果您是准备付30 首付的话，建议您按评估价的40 准备，也就是多准备出一成的首付。
希望以上答案能对您起到帮助。
二.南京二手房公积金贷款首套房最长可贷多少年
公积金最多贷30年年限根据房屋年代，贷款人年龄，等等综合来定。
三.南京二手房贷款细则有哪些？
1.南京二手房贷款细则：契税：购买普通住房144平方米以下且小区容积率0以上的住宅，缴房款总额1 的契税。
2.购买非普通住房144平方米以上或者小区容积率0以下的住宅，以及商业、办公用房，缴总房款3 的契税。不论买新房还是二手房，都按以上标准缴契税。购房补贴：首次购买普通住房的，以及夫妻双方在本市仅有一套住房、在明年出售住房并且重新购房的，政府给予房款总额0。
3.购买非普通住房，不享受购房补贴。注意：酒店式公寓不管是住宅或商业办公性质，都不享受购房补贴营业税：未满5年卖房，房主要缴房款差额卖价减去买价及税费55 的营业税及附加。
4.满5年卖房，免征营业税。此外，其他政策延续。这些延续的政策包括：个人所得税：卖房时，二手房主可选择核定征收1 按成交价，或查验征收20 差额。满5年、家庭唯一住所，免征；一年内购房，按购房价所占比例减免。土地增值税、印花税：免征。维修基金：带电梯的按120元/㎡建筑面积缴，不带电梯的按75元/㎡缴。买酒店式公寓不能享购房补贴总体说来，2010年房产新政跟2009年相比，只是在契税、营业税、购房补贴上面略有变化。
5.但想买酒店式公寓的市民，必须注意了，因为不管你所买的酒店式公寓是住宅性质还是商业办公性质，都不能领到购房补贴。
6.此前，住宅性质的酒店式公寓被归为普通住房，能享受跟普通住房相同的1 购房补贴。但此次购房补贴的新政，却在青睐普通住房的同时，把酒店式公寓给“一脚踢出”：买普通住房能领到0。5 的购房补贴，酒店式公寓却不管是住宅性质还是商业性质，都没有购房补贴。目前对住宅性质的酒店式公寓政策如下：契税1 ，没有购房补贴，民用水电，能落户口，能贷公积金。南京在售的住宅性质酒店式公寓，有金地名京、京隆国际公寓、凯润金城、明门、先锋青年公寓等楼盘。对商业性质的酒店式公寓政策如下：契税3 ，没有购房补贴，商业水电，不能落户口，不能贷公积金。南京在售的商业性质酒店式公寓，有南京万达广场、万科红郡、天正湖滨花园等楼盘。贷款对象：在本市辖区的房产包括住房、商业用房。贷款用途：不限房产面积；不限贷款成数：不高于房产抵押价值的70 ，贷款期限：最长不超过10年；贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行借款人所需资料：借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证如单身提供单身证明；借款人及配偶的收入证明；房产证，土地证；贷款程序：前往银行提出贷款申请并提交有关资料；经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；银行将贷款划入账户。
四.南京房子贷款年限与公积金年限可以不同吗
1.可以，但是公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:贷款年限不超过30年贷款人年龄加贷款年限不超过70年贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。
2.所以，公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。公积金贷款的年限跟房龄的新旧程度有关，25年跟30年无非就是每月多还点。等额本息是每个月还款一样多。等额本金是还款逐步减少。一般选择等额本息的较多。看个人的承受能力组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
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