杭州买房公积金贷款要求(杭州公积金贷款买房需要什么条件)_杭州正规信用贷款,融e联app工商银行

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3条解答

一.杭州公积金贷款买房需要有哪些办理流程

1.住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二.杭州住房公积金贷款

1.不知道你是扣160还是补完进卡里后160如果是后者可能贷不了多少钱给你杭州公基金管理中心的网址里面有计算器你先查询自己的公积金缴存详细情况再用贷款计算器算算买新房和二手房也是有区别的总之在这个网站里都能查明白。

2.如果你还没办公积金查询卡的话到公积金管理中心办张卡再查询吧网址是这是买商品房贷款的说明文件杭州住房公积金商品房贷款指南时间：2009-03-17来源：个贷处文字大小：大中小打印：打印本指南适用于杭州住房公积金管理中心以下简称中心以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。

3.贷款申请条件在杭州工作并在中心缴存住房公积金的职工。申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。购房的首付款比例不低于20 。申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10 。

4.贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。申请人及共同申请人含配偶没有尚未还清的贷款或其他债务。申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。应提供贷款要件申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份A4纸双面复印，下同。户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页含配偶婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月。

5.住房公积金储蓄查询卡。商品房买卖合同原件4份含备案合同1份。商品房销预售许可证复印件2份。新建楼房门牌编号审批表复印件2份。商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。维修基金、契税收据原件及复印件各1份。以上材料仅为中心、担保所需要件。准贷时限及房源规定借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房平房除外。贷款额度、比例与期限申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。

6.且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80 。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。1男方年满50周岁，女方年满45周岁；2连续缴存公积金3年含3年以上；3缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

7.具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0。6×12个月×贷款年限。贷款的办理程序申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部以下简称管理部个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

8.初审：受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

9.签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡折后在上述文本签字确认。办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。

10.借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡折内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

11.贷款的偿还还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。

12.当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。

13.逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。

14.提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款每次冲减贷款本金额度不低于5000元，中心将重新计算借款人的月还款额。

15.商业银行部分按委托贷款行规定提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

以上内容如有变化，以最新实行政策为准。

三.杭州住房公积金贷款最高额度是多少？有什么要求或者标准？

1.根据沈住公9号《杭州市住房公积金个人贷款实施细则》中规定：申请人及共同申请人含配偶没有尚未还清的贷款或其他债务。

2.根据《调整贷款有关业务的通知》中规定：您需将前次贷款还清，办理完抵押注销手续后并符合公积金贷款条件，职工申请公积金住房贷款时，借款人及配偶半年内无使用住房公积金记录，可再次申请公积金贷款。

3.根据建房83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

4.根据国办发〔2010〕10号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50 。

5.因此，根据您的实际情况，您再次贷款属于二套房贷，贷款首付不低于50 。贷款年限不能超过法定退休年龄，女方年满55周岁，男方年满60周岁。公积金二次贷款利率不上调，住房公积金贷款利率按照国家人民银行规定的公积金贷款利率执行，目前公积金贷款利率为：-5年33 ，6-30年87 。

6.根据沈住公9号《杭州市住房公积金个人贷款实施细则》中规定申请办理住房公积金贷款时需要满足以下条件：在杭州工作并在中心缴存住房公积金的职工。

7.申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。购房的首付款不低于规定比例。申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10 。

8.贷款逾期连续3次含3次以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。申请人及共同申请人含配偶没有尚未还清的贷款或其他债务。申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。贷款时，还要依据借款申请人及共同申请人的还款能力、信用记录及所购房楼盘情况等因素来确定首付款比例及贷款额度。

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