最近很多老铁在搜寻关于二手房买是要过户后给贷款的解答，今天位编为大家综合5条解答来给大家解析！ 有89%游戏大拿认为二手房买是要过户后给贷款(二手房贷款要先过户吗)值得一读！
5条解答
一.二手房交易是先过户还是先贷款?
1.按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。
待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
二.请问买二手房是先交首付和过户还是先办理贷款呢？请求专业人士给以指教！谢谢！
1.先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户，具体流程如下：签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
2.去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。
3.银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。如果银行审核通过，就会签订借款合同。银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
4.买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。银行审核通过后将贷款发放给买方。等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。扩展资料：买方：合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;贷款银行供楼存折;由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);如：申请人为非杭州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
5.申请公积金贷款均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。卖方合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;房产证原件(房产所有权证、房产共有证);银行收款存折(收尾期楼款用);(如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;(出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;参考资料：——二手房买卖流程
三.感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗？具体流程是怎样的？
1.二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款，根据各银行指定的二手房贷款品种，整体来说主要有两种模式。
2.第一种为二手房住房贷款。买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；确定好贷款额度之后，买方转首付给卖方，双方来到贷款银行填写贷款申请；等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。
第二种为置换式贷款。置换式贷款适用于全款购房后贷款，新业主直接与银行签订贷款合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。
四.二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事？
1.二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
2.)；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
五.二手房已经过户还能在银行办理按揭贷款吗？
1.可以贷款，原户主不行，只有新户主可以具体如下。比如说，住房原房产证，是A名字，A卖给B，办理了B名字房产证，这种情况，不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款，需要在过户之前，凭购房合同，到银行或是公积金申请办理B的贷款，银行受理后，同意放贷给B。
A和B办理过户，过户完毕，凭B名义房产证，和之前银行同意放贷批文，去办理你的按揭贷款。
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