最近很多诸君在探寻关于二手房房东存在贷款问题可以过户吗的解答，今天墨编为大家选取5条解答来给大家解说！ 有78%用户认为二手房房东存在贷款问题可以过户吗(二手房贷款通过之后房东不过户怎么办)值得一读！
5条解答
一.我买的二手房现在还有贷款可以过户吗?贷款可以转户吗?急求助!
1.房子要是有贷款，必须去银行解押！就是把那十一万先行还清！你要是全款买是最简单的，要是贷款还要跟银行办手续！不知道你是自己买还是通过中介，要是自己买那就需要交契税还有其他一些费用，不知道你们那边最低指导价是多少，所以不能算出详细数字！
2.而且地区不一样，政策也不一样！你可以去你们当地的建委去！
二.二手房房东贷款没有还清能买卖么
1.没风险的，现在大多数的房子都是抵押在银行的，你要买肯定要先还清银行的贷款，然后你再贷款，这个你不用担心。
2.但是你和房主之间的合同一定要注意，比如什么时间交房？
物业维修基金怎么算？等等……祝顺利
三.买二手房房主有贷款该怎么办？
1.买二手房房主有贷款可以等房主还清后再买，当事人也可以办理转按揭的。一般有贷款的二手房会有逾期的风险，如果是办理转按揭，需要满足以下的资料：买方:具有完全民事行为能力的自然人；个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
2.卖方:具有完全民事行为能力的自然人；个人信用良好，无严重逾期记录；卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
四.我买的二手房如果原房主有贷款怎么办？
1.最好要房主先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让，或者是原房主没有能力解决贷款，那就要找一家信誉好的房产中介，由他来做中间人操作这个事。
2.由他来担保，您先将房款打倒中介，由中介给您收款凭证，然后将房本押到中介，由中介出资给原房主，解决房贷，最后在办理您和原房主的买卖问题。
当然这之间都要有协议作保证，并且要有担保人，如果还不放心还可以做公证。
五.买二手房房主有贷款需要解压，一般什么时候过户
1.市、区、县房地产的交易的管理机构受理过户了申请后，应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行了审核的，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法的、有效的；申请书的填写的内容与提供的材料是否一致的、无误的；房地产的权属是否清楚的了，有无权属的纠纷或他项的权利不清的现象的，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围的；受让人的按规定的是否可以受让该房地产的；买卖的房地产的是否已设定的抵押权的；买卖的已出租的房地产的，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
2.贷款二手房买卖流程卖方向银行提出申请。经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3.卖方和买方签订住房转让合同。买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
4.银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。卖方与买方办理产权过户手续。银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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