最近很多看众们在寻问关于首套房公积金贷款未还清二套房可以商贷吗的解答，今天糜编为大家集合9条解答来给大家分析！ 有97%老玩家认为首套房公积金贷款未还清二套房可以商贷吗(首套房公积金贷款没还完二套房可以商贷吗)值得一读！
9条解答
一.一套房公积金贷款没有还清，还可以用商业贷款买二套房吗？
可以只要是你家庭的第二套房就可以第三套房购买已经暂停只是首付比例提高贷款利率上浮
二.首套房用公积金贷款没还完，二套房用商业贷款能不能
1.满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。若通过我行办理住房贷款含一手楼和二手楼/首付比例规定如下：首套房，比例最低30 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 二套房，比例最低40 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
三.第一套房公积金贷款买的未还清现在想买第二套房可以使用公积金贷款么？若不能是否可以申请商贷，首付多少
1.可以使用的，一般是50 。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
四.如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗？
首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。第二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。
五.我第一套用住房公积金贷款未还清，第二套能商贷吗
1.可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
2.2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 ，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
3.二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20 ;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30 。
六.现在买一套房，用住房公积金贷款；在该公积金贷款没有还清的情况下，再买一套房，是否能银行商业贷款？
1.不可以用住房公积金贷款，因为第二套房子贷款必须第一次贷款还清一年以后才可以贷款，第二次贷款只能贷总房款的50 ，商业贷款以后也不可以用公积金还
七.第一套房子用公积金贷款，但未还完；现在想买第二套商品房，用商业贷款，可以贷款吗？
1.可以，但银行在为你计算商业贷款时银行有一套计算方法会考虑你已有的公积金贷款，考虑你贷款能力时会将已贷到的这部分公积金额度扣除。
如：你的贷款能力为50W，但你现在贷公积金20W。那你商业就只能再贷30W了。当然你可以隐瞒你公积金贷款，现在公积金与商业贷款并没接轨，但一旦查出对你将来的信用不好。
八.公积金贷款没还完，能够商业贷款再买房吗？
1.符合条件是可以商贷的个人住房按揭贷款条件：具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;具有所购住房全部价款30 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。
2.房贷申请需要提供的资料：夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明(银行指定格式)所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
九.第一套房子的公积金贷款还没还完，第二套能商贷吗
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