最近很多学生在找关于过户后才能拿到贷款的解答，今天拓编为大家搜聚5条解答来给大家解答疑问！ 有79%土豪玩家认为过户后才能拿到贷款(过户后才能拿到贷款吗)值得一读！
5条解答
一.房子产权已过户对方才能到银行办理贷款吗
1.是的，办理贷款买卖二手房，是过户前，买卖双方签署合约，买家支付首付，然后到银行申请贷款，银行受理后，审核通过，会通知买家，有了放贷书面通知，买卖双方过户，办理买家名义房产证，再有买家凭买家名义房产证，和之前的贷款申请手续，到银行办理手续，银行见到买家名字房产证，才会放款。
二.过户后还要办理哪些手续银行才能放款
1.过户后需要办理房产证抵押贷款手续，接着再办理处房屋他项权证交给银行，这时银行才会放款。房产证抵押贷款手续如下：备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
2.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房屋他项权证办理流程如下;受理审核发证承诺事限：他项权利设定登记：3个工作日
三.二手房过户完成后需多久拿到贷款
1.二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
2.进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
3.卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
4.7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
5.20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
6.买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
7.买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
8.房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
9.材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
10.各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。契税：基准税率3 ，优惠税率为5 和1 。普通住宅征收比率为成交价的5 ，非普通住宅为成交价的4 。具体征收比率：90平以下的普通住宅首套1 、二套3 ；90至140平普通住宅首套5 、二套3 ；别墅等非普通住宅成交价的4 。
11.营业税：税率为5 。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
12.印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05 ，同时适用于房屋租赁合同，税率为1 ，房产购销合同，税率为0．03 ；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
13.个人所得税：税率为交易总额1 或两次交易差的20 ，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
14.城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7 、3 、1 分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
15.注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方资金监管机构/银行出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
四.是否办完二手房过户后才能批贷款
对但看你是什么贷款，商业贷款一般15个工作日内放款，公共基金慢一点国管是2个月市管1个月就差不多了
五.房屋过户后贷款大概需要多长时间
1.呵呵恁的情况是原房主把贷款还掉撤出房产抵押然后抵押给恁的贷款银行吧这种情况如果恁的贷款申请已经批准了那么时间会很短只要原房主把贷款还清他在银行的抵押就可以撤出了这个通常是还款日当天就能撤掉。
2.然后就可以联系恁的贷款银行去办理抵押手续了贷款已经审批的话银行通常会告知买卖双方的原房主可以安心办理过户的。
3.过户的话就很快了交了契税等费用房管局效率点的话1-2天就完事了从垫资开始到原房主贷款还清这个就看中间的环节衔接的怎么样了快的话资金一到位马上办理还款当天撤出抵押就行。
因为抵押一撤就可以过户了恁申请的贷款就可以进入抵押程序了不过恁垫资的时间得到银行贷款发放日。原房主只有收到售房款后才能还掉电子公司的款
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