最近很多各位大神在查阅关于福州20年房龄的房子可以贷款吗的解答，今天林编为大家精挑8条解答来给大家解开疑惑！ 有78%吃鸡玩家认为福州20年房龄的房子可以贷款吗(20年的老房子不能贷款吗)值得一读！
8条解答
一.20年房龄的房子可以做抵押贷款吗
1.贷款流程借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。
2.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期分期偿还类结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
5.贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
6.扩展资料：贷款条件借款人必须同时具备下列条件：1有合法的身份；2有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3有合法有效的购房合同；4以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；5已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6能够提供贷款行认可的有效担保；7贷款行规定的其他条件。
7.贷款额度最高为所购大修住房全部价款或评估价值以低者为准的80 ；贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率贷款期限为5年以下含5年的：贷款年利率为77 ；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为04 按各地政府实际情况定。
参考资料来源：-住房抵押贷款
二.房龄超过20年的房子可以申请贷款吗？
1.房龄超过20年的房子不可以申请贷款。房龄没有超过20年的房子申请贷款流程：向银行提出贷款申请，提交如下材料：贷款额度与期限；贷款银行审查；签订合同；办理住房抵押合同公证；办理房地产抵押登记；办理所购房屋的保险手续；办理贷款。
2.注意事项交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
3.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
4.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
5.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
三.20年以上房龄的房子还能贷款吗
现在大多是做30年以内的房子，20年的不是问题。关键是如果去银行做，你需要有第二套房产证明才行，也就是银行说的不接受单套房产抵押。但是缺点是还款时间短。
四.请问二十多年的楼房还可以贷款吗？
二手房可以贷款，只要买卖双方协商一致就可以，具体的可以去当地的房地产交易大厅问一下
五.楼房超过二十年，可以贷款吗
1.可以，但是额度低一点。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
六.抵押房子贷款~超过20年的房子可以抵押贷款吗？
1.超过20年的房子不可以抵押贷款、银行会以房屋超龄的理由拒绝；抵押贷款是以不动产作抵押贷款，即以房产地产抵押、以经营的企业(工商执照为贷款人申请贷款。
2.贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。
七.二十年楼龄的房子银行可以贷款多少？
1.您好，若您通过招行办理贷款申请，目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
放款额度需经过最终审批后确定。
八.房龄超过20年，公积金能贷款吗
1.可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄 贷款年限45年”。二手房住房公积金贷款要求：具有本地城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；在本地所属区县内购买自住住房；具备购买住房的合同或相关证明文件；在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月含以上或累计缴存住房公积金12个月含以上离退休职工除外。
2.扩展资料：贷款条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
4.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。参考资料来源：-公积金贷款
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