夫妻离婚后共同用公积金贷款买房吗(夫妻共同公积金贷款买房离婚怎么办)_民间借贷怎么找,贷款业务

最近很多小主在觅寻关于夫妻离婚后共同用公积金贷款买房吗的解答，今天逄编为大家综合9条解答来给大家解答疑虑！ 有78%女玩家认为夫妻离婚后共同用公积金贷款买房吗(夫妻共同公积金贷款买房离婚怎么办)值得一读！

9条解答

一.离婚后还能用公积金贷款吗

1.由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款，另一方不是贷款人，虽然支取了个人的住房公积金用于购房，但这与贷款没有关系，所以，双方离婚后，只要另一方在申请个人贷款的前6个月，持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上，且目前仍在缴存住房公积金的，就可以申请公积金贷款。

2.商品房的公积金贷款需要携带本人的身份证、户口本、暂住证外地户口、最高学历证明、职称证书、购房合同及发票到当地公积金缴纳部门办理，一般情况下15个工作日可办完。

3.另外，专家提醒购房者，如果房子是以两人名义购买的，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方，那么就需要办理借款人变更手续。

4.对于协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。

5.提醒市民，婚姻关系存续期间，根据婚姻法第17条规定，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金都属于“其他应当归共同所有的财产”。

如果房屋是在夫妻关系存续期间购买的，住房公积金应属于夫妻共同财产。所以，没有取得房屋的一方，除了要求获得房子的一部分折价款之外，也可以要求取回之前支付的住房公积金。

二.离婚后共同还贷一方还能用公积金贷款买房吗

1.按照公积金贷款政策的规定，办理了公积金贷款后，夫妻一方可以添加另外一方作为共同还款人，共同偿还公积金贷款贷款，不过办理此项业务的时候，需要夫妻双方持身份证、结婚证原件及复印件共同前往公积金中心申请贷款信息变更。

2.那么，如果离婚了，那么夫妻一方还能用公积金贷款买房吗？

3.用公积金贷款买房的时候，还算首套房吗？据了解，只要此前没用过公积金贷款，不管是第几套房，当前购买的这套都执行首套房公积金贷款利率。

4.但是作为共同还款人，起始是和借款人一样都是还款人，简单地说，也就是等于利用公积金买了房子，如果再买房子利用公积金贷款，那么就算二套房。

公积金二套房贷款认定规则：以次为准，不是以房为准公积金二套房贷政策：第二套住房公积金个人住房贷款最高额度不超过50万元(含)，且首付款比例不得低于60 ，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1倍执行商业贷款二套房认定规则：认房又认贷商业贷款二套房政策：首付至少6成，利率上浮10 说明：以上是按照杭州住房公积金管理中心发布的公积金贷款政策进行介绍的，实际上各地公积金政策都不一样，所以具体政策应以当地公积金中心为准！

三.离婚后可以公积金贷款吗

1.公积金贷款与申请人是否离婚没有什么关系，只要你符合贷款条件就可以办理。办理公积金贷款的基本条件是：在申请贷款前，连续缴存公积金6个月以上，或者累计缴存12个月以上，并且现在还在缴存状态，就可以申请贷款了。

2.如果你名下没有房产，还可以参照首套房政策执行。另外还需满足的贷款条件：借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。借款人信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

无尚未还清的公积金贷款。同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

四.离婚后公积金贷款问题

1.婚前购买行为，如果房证上没有登记为两人的名字，就算对方个人所有的财产，贷款未还清你无须替对方偿还！如果你也有公积金，那你当然可以购房，毕竟你们夫妻关系终结，且对方是婚前用公积金买房！

五.离婚后可以再用公积金买房吗

1.可以，只要满足住房公积金贷款的条件就可以：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明或住房公积金卡；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年含以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月含以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年含内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20 含以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

六.离婚公积金贷款房屋政策

1.据《婚姻法解释三》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

2.对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。

3.婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。

4.对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

七.夫妻公积金一起贷款买房（未还清 后离婚，女方还可以用公积金贷款买房吗？

1.这个是一个实践和法律交接的问题。首先，公积金的提取前提是购房，夫妻关系存续期间，也是必女方的名字体现在产权证上才可以使用女方的公积金；其次，离婚之后，女方需要自己做几件事情，在判决或者协议离婚后将自己的名字从按揭房屋中去除，同时去公积金管理中心办理相关备案，；最后，请注意，之前已经支付的公积金部分无法要回，在上述流程完结后，只要该女方符合按揭购房的条件，依然可以使用公积金贷款买房。

八.夫妻离婚后一方可能用公积金买另一方房子

1.住房公积金能不能办贷款买房，要看你是不是交了公积金，而且没有使用公积金贷款。由于离婚后，那房子不属于你，如果你没有办理过公积金贷款，而缴纳公积金已经一年以上，那是可以办理公积金贷款的。

2.只要你个人没有办理过公积金贷款，都是可以办理的。比如你已经买了一套房子，用的是商业贷款，没有用公积金贷款，那你买下一套还是可以申请公积金贷款的，只是可能在利率上会有差别

九.刚离婚，可以公积金贷款买房吗

1.公积金贷款与申请人是否离婚没有什么关系，只要你符合贷款条件就可以办理。办理公积金贷款的基本条件是：在申请贷款前，连续缴存公积金6个月以上，或者累计缴存12个月以上，并且现在还在缴存状态，就可以申请贷款了。

2.如果你名下没有房产，还可以参照首套房政策执行。另外还需满足的贷款条件：借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。借款人信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

3.无尚未还清的公积金贷款。同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。扩展资料公积金贷款还款方式根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。

4.委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

参考资料来源：-公积金贷款

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