有朋友问，同样是拿房子抵押银行贷款，朋友的贷款利息要比我的便宜，甚至还款方式、年限都不一样？
那么为什么各个银行的会不一样呢？简单来说，房产抵押贷款是有消费贷和经营贷的不同类型的。
房抵贷的消费贷指的是个人消费型抵押贷款。这类贷款不需要提供个人经营的公司证明，征信良好的情况下，核心指标是看还款来源、流水。贷款额度一般在1000万以内，目前月利息5厘左右，看个人贷款资质，利息也会有轻微的差别。
在个人消费贷款之外，就是俗称的经营性贷款。经营性贷款又有以个人和企业的名义贷款之分：
个人经营性贷款，是指以个人名义，用于企业经营性质的贷款。这类贷款是国家为扶持中小型企业而推出的普惠金融类贷款，申请这类贷款就需要提供经营公司的相关审批资料，利息比较低，像现在月息3厘的银行产品就属于这类，额度一般在3000万以内。
企业经营性贷款，这一类贷款不用多说，就是以企业名义做的抵押性质贷款。用于满足大中型企业对大额资金的需求，贷款金额没有限制，只要能提供足够价值的抵押物，年化就在7％甚至更高。
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