最近很多各位看官在搜寻关于上海公转商贷款的解答，今天汝编为大家汇总4条解答来给大家深度剖析！ 有98%大众玩家认为上海公转商贷款(上海商贷转公积金贷款)值得一读！
4条解答
一.公转商贷款什么意思？
1.“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。
2.该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。“公转商”个人住房贷款业务申办流程：借款申请人到公积金中心服务大厅咨询。借款申请人提供相关资料，到公积金中心确认可贷额度年限，同时公积金中心向借款申请人出具“公转商”贷款《可贷额度意向单》，并告知借款申请人到相关银行办理。
3.借款申请人凭《可贷额度意向单》，同时携带相关材料到指定银行填写《盐城市住房公积金贷款转商业性住房贷款申请审批表》一式两份，并接受银行贷前调查人员的面谈及核查。
4.银行客户经理对借款申请人相关材料调查核实并填写审批表，然后按商业性贷款流程进行审批。银行审批结束后交公积金中心对该笔贷款进行确认审批。公积金中心审批通过后，交银行进行填写合同、利息贴补协议可在上述第4步预签、办理预抵押登记、发放贷款。
5.贷款发放后，银行及时将“公转商”贷款申请审批表原件、放贷凭证复印件、借款合同原件、利息贴补协议原件等传递给公积金中心，并每月进行帐务核对。
6.公积金中心按月贴息，银行将贴息划入个人住房公积金龙卡。由于贷款人数众多，公积金贷款供不应求，职工贷款轮候须按每月公积金管理中心安排的资金发放视资金存量状况放款，资金充足则较快放款，资金量不足则延迟放款时间所以排队轮候的时间可能比较长，如贷款职工急需付清房款，可选择“公转商”贷款，这是因为“公转商”贷款有以下好处：一“公转商”贷款由商业银行放款，与商业性住房贷款放款周期相同。
7.因为银行资金较为充足，贷款职工不需排队等候放款，所以贷款资金能较快到账。二“公转商”贷款由住房公积金中心补贴利差，职工实际享受与住房公积金贷款同样的政策性优惠利率。三公积金中心在“公转商”贷款整个贷款期间内补贴利差，如遇人民银行调整利率，公积金中心按规定重新计算利率差，按新利率差进行补贴。
8.四“公转商”贷款办理流程与住房公积金贷款基本相同，只需经过公积金中心审批和银行审核签约等两个环节，在市住房公积金管理中心就能办完所有手续。
9.五当住房公积金个贷发放率低于70 时，“公转商”贷款可转回为正常住房公积金贷款，公积金管理中心将及时通知借款人办理转回。
二.上海公积金贷款可以转换成商贷吗
1.公积金贷款必商业贷款划算，没有人愿意申请转为商业贷款，没有这种说法。因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵质押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵质押物进行处置。
2.如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵质押物无法分割进行处置。
因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致。
三.上海商贷能转公积金贷款吗
1.商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。
2.商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
四.什么是“公转商”贷款
“公转商”贷款就是公积金贷款转为商业贷款。公是指公积金，商，是指商业贷款。
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