父母出首付父母还贷款(父母出首付父母还贷款登记到已婚子女名下,怎么分配)_无需审核通过贷款,抵押贷款和无抵押贷款有什么区别

最近很多学生在检索关于父母出首付父母还贷款的解答,今天历编为大家收集3条解答来给大家全面解析! 有97%游戏控认为父母出首付父母还贷款(父母出首付父母还贷款登记到已婚子女名下,怎么分配)值得一读!

3条解答

一.父母出钱付的首付,子女自己还贷买房,房屋的产权归谁

1.产证写谁的名字问题其实就是房屋的产权问题。虽然我不能建议你写谁的名字,但是我可以告诉你写谁的名字分别将对应什么样的法律后果,以供你参考。写“新人”的名字如果采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有;若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

2.如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也视为双方的共同债务。

3.但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。

4.如双方没有结婚,父母有权索回出资的钱款。写父母的名字如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

5.但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,可要求父母返还并平均分割。

6.写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

7.若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

8.而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋产权,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。

9.产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

10.这种情况需从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。

如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

二.婚前贷款买房,父母给出的首付,婚后父母给还房贷怎么算?

1.婚前贷款购置的房子属于你个人的财产,婚后还房贷是你父母,那只要他们保留还贷的记录就可以了,房子是妻子是分不到的。

想更保险的话就在房产证上加注你父母的名字。

三.我的房子是婚后父母出的首付,然后我还的贷款,但是写的双方的名字,

这种情况下,房子首付视为你父母赠与给你们夫妻双方,该房子是属于夫妻共同财产,离婚依法是要平分的。

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