二手房买卖过户后因银行贷款没放款(二手房已过户银行迟迟不放款卖家无计可施?)_杭州房产中介网,个人无抵押无担保贷款

最近很多亲们在探寻关于二手房买卖过户后因银行贷款没放款的解答,今天裘编为大家精心推荐6条解答来给大家解读! 有89%玩家认为二手房买卖过户后因银行贷款没放款(二手房已过户银行迟迟不放款卖家无计可施?)值得一读!

6条解答

一.二手房过户完后,银行不放款怎么办

1.银行不放款的原因有很多:如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。

2.贷款买二手房过户流程如下:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

3.第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二.房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办?

1.有合同的按照合同的约定解决,房子已经过户到买方名下,建议及时沟通,如果不能按照合同的约定履行义务,那么你有权收回房屋,造成的损失可以由买房承担。

建议协商解决,协商不成可收集证据诉讼解决。

三.房屋已过户,但是银行贷款未放款,能交房吗

1.不会的,正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的,二手房过户流程如下:1签订合同2到银行申请贷款3银行审核通过4房管局办理过户5取件后交给银行6银行放款7交易完成因为要规避风险,所以办理贷款是第二步就去申请的,所以不会出现买房人不去办理贷款,不给尾款的事情的

四.房产交易过户后银行不放款怎么办?

1.如果是买二手房的话,一般流程都是确定购房意愿之后,中介把购房人领到银行去让贷款经理看购房人的征信报告,在贷款经理确定没问题了之后再进行下一步的程序。

2.而出现房产已经过户了,银行却一直不放款的情况是比较少见的。出现这种情况,首先要向银行问清楚,看看到底是什么情况,是贷款审批没通过,在流程上卡住了,还是贷款审批通过了,银行方面资金短缺迟迟不放款。

3.如果是银行贷款审批没通过,一般都会有短信提示,银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过,这种情况只能换个银行重新申请房贷了。

4.如果是贷款已经审批通过了,但银行迟迟没放款,那就是银行的责任了,一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同,对于放款的是时间都会有相应的规定,如果是银行违约了,超过约定时间没放款,也可以去追就银行的责任,要求银行赔偿。

5.当然,如果银行确实是因为银根紧缺,收紧了贷款政策,购房人也可以耐心等待一下,毕竟最近许多银行不但提高了按揭贷款的利率,还在审核方面更加严格了。

五.关于二手房过完户,银行为什么迟迟不放贷

1.中介的说法不对,因为在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户,你现在户已经过了,房产证也办了,等于房子已经是买主的了,你可以先不进行物业交割,找中介和买主协商,把房子进行消费抵押贷款,工作和户口问题不是决定的,所有的银行都可以贷款,每个银行的审批标准都不一样的,即便是银行不放贷,在民间也是可以通过房产证贷款的。

2.重要提示:房产已经过了户,房子就不是你的了,你应抓紧时间索要房款,看看中介给你们签的合同有没有违约款项

六.二手房交易,已经过户,银行迟迟没有放贷款,卖主是否能追究买方违约

1.追究不了,与买方没有关系,不放款是银行的事。一般来说,不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

2.通常情况下,在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。

杭州老杨见闻-专注于:杭州贷款公司银行抵押贷款,无抵押信用贷款,别墅抵押贷款杭州抵押贷款房产抵押贷款汽车抵押贷款无抵押贷款企业贷款等贷款服务,可以在线申请贷款,也可以拨打电话:17364552093 手机:15336550459进行相关资讯,希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您!”

原创文章,作者:网友提供,如若转载,请注明出处:https://www.qingenaiba.com/?p=194668

(0)
上一篇 2022年1月17日 下午11:42
下一篇 2022年1月17日 下午11:43

相关推荐

咨询顾问