二手房过户抵押贷款流程(贷款二手房过户后抵押手续流程)_杭州公积金贷款能贷多少,杭州购房贷款条件

最近很多小伙伴们在查看关于二手房过户抵押贷款流程的解答，今天勾编为大家搜罗10条解答来给大家解决疑问！ 有79%小白玩家认为二手房过户抵押贷款流程(贷款二手房过户后抵押手续流程)值得一读！

10条解答

一.二手房抵押贷款流程有哪些？

1.二手房贷款流程有5步：借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；银行指定机构对房子进行评估；银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；买房交首付，到房产交易中心办理过户；领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

二.二手房交易抵押贷款流程是怎样的

1.注意事项：过户前先拿“同意贷款书”二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。

2.如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。合同注明贷款责任二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。

3.约定付款时间同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。

三.二手房抵押贷款的程序是怎样的

1.第一步：贷款申请及初步评估;第二步：进行贷款初审;第三步;签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;第四步：办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;第五步：贷款审批，发放贷款;第六步：借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

2.(一)、选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15 的优惠利率，浮动利率比较优惠。

3.(二)、注意二手房楼龄二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15 的优惠利率。

4.(三)、注意后期还款压力利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。

四.二手房过户办贷款怎么个程序，各位亲

1.二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2.风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

3.第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5 计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

4.如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

5.第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0。8 的担保费用，以及0。4 的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

6.出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0。4 的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

7.如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

8.第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

9.日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

10.交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

11.而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。

最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

五.请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么？

1.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2.按揭进程：第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

3.审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4.第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

5.过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。

6.然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。扩展资料：税费计算：买方契税：成交价或评估价高者×5 商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3 交易服务费：建筑面积平方米×3元交易印花税：成交价或评估价高者×0。

7.05 产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元卖方交易服务费：建筑面积平方米×3元交易印花税：成交价或评估价高者×0。

8.05 土地出让金：成交价或评估价高者×1 解困房：成交价或评估价高者×1 商品房：土地出让金按基准地价×3 ×未交土地出让金的建筑面积分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10 10楼以下成交价/总面积×分摊面积×20 10楼以上个人所得税：成交价或评估价高者×1 房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征参考资料来源：百科-二手房按揭贷款参考资料来源：百科-二手房交易

六.二手房抵押过户流程具体是什么样的

1.房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

2.住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

3.)；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

七.二手房过户后抵押流程

1.贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，银行批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

八.如何办理二手房抵押贷款?

1.申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料一申请人条件：1年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2有稳定合法收入，有还款付息能力；3借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4所购二手房的产权明晰，符合杭州市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5所购房屋不在拆迁公告范围内。

2.二申请二手房抵押贷款需提交的资料：1．买卖双方提交的资料：1买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；2买卖双方签订的《购房意向书》；2．购房人借款人需提交的资料：1收入证明；2身份证和户口簿及婚姻状况证明；3配偶身份证；4若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；5若购房人无杭州市常住户口，还需提供暂住证及杭州市房地产交易中心开具的证明文件。

3.3．售房人需提交的资料：1售房人含共有人身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；2房屋共有人同意出售的书面文件；3所售房屋的产权证明文件；4若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；5若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

九.二手房贷款流程是怎样的呢

1.办理二手房贷款时所需材料：身份证原件及复印件；与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；首付款凭证原件及复印件；婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；户口簿原件及复印件；资信证明原件使用银行提供的标准格式。

2.由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。

3.如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

4.银行要求的其他资料。办理二手房贷款缴纳的税费：营业税(卖方)：2016年5月1日起，全国范围内推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

5.这项政策对二手房交易来说，除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5 的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售，免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5 的征收率缴纳增值税，若购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。

6.个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20 ，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1 征收。

7.卖方承担契税：普通住宅5 ，非普通住宅按买价征收3 由买方承担;交易费：6元/平米，双方各付一半;印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2 计征。核档费：50元/宗。贷款担保费贷款额×1 担保公司评估费评估值×0。5 评估公司1中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准办理二手房按揭贷款的流程：1买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

9.填写贷款申请表如果您已婚，请夫妻双方一起前来，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

10.2凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜受理贷款申请——保险柜办理保险——签约柜签订借款合同——公证柜办理合同公证——签约柜领取贷款合同。

11.3在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

12.如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。

13.但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

十.如何二手房产抵押贷款

1.你的公积金交纳没有满一年的是不能办理公积金贷款的。用商业贷款就可以了。首先你肯定会跟卖方签定二手房买卖合同然后约定贷款银行，预约评估公司对你所看中的房子进行评估。然后等评估报告出来之后你们就可以到银行签定借款合同了。卖方需要提供房产证身份证结婚证户口薄以及他妻子本人的身份证他们双方必须同时到场买方提供身份证户口博收入证明已婚的得提供结婚证以及你妻子本人的身份证如果未婚提供未婚证明就可以了。

2.当然你和你的妻子也得同时到场签定完借款合同后，银行会在3-5个工作日做出审批，通过之后你们就可以到房管局办理过户手续了。

3.过户手续办理完毕之后房管局会在5个工作日内给你发新的产权证。然后会有一个7-15个工作日的归档期，归档期到之后，拿着你的产权证以及银行的抵押合同到房管局抵押科做个抵押就可以了。

做完抵押之后7个工作日你就可以领取你的房产证了。到此所有的手续就办理完毕了。你和卖方签定的合同是你们自己起草的合同。网上是可以下载此类合同的。

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