年末了，需要资金的客户越来越多，而且大多数需要的金额还不小，一般信贷的额度满足不了的时候，我就会推荐客户做房屋抵押，优势如下：1.额度高 2.利息比信贷低很多 3.还款周期长 4.部分支用，随借随还。
最近办理时候，遇到最多的问题就是“我明明都已经同意把房子抵押给银行了，为什么还需要我提供流水，营业执照，工作证明，搞这么麻烦啊？”
很多人对贷款本质的理解还是有些偏差的，你去银行办贷款，一个看似很简单的动作，你知道客户经理在背后替你做了多少事吗？今天小方就带大家扒扒那些抵押贷款常见的问题和一些解决方法。
问题一：房龄老
相信不少朋友在办理抵押贷款时都曾遇到过，房龄超过25年了，目前杭州市大多数银行只受理25年内的房产那么对于那些超过的有没有解决方法呢？
解决方案：针对这个问题，目前我们以杭州为例，有个别银行可以做30年以内的老房子，所以不妨多试几家，不要在一棵树上吊死。
问题二：负债过高
金融高杠杆，将能办的信用类贷款一股脑走一圈，这基本上是大多数朋友的通病，其实信用贷款的杠杆需要适度，不宜过高，无论是先息后本还是等额本息，银行计算负债时都会按照等额3~5年月供来计算；看着年化率3.85%的低息抵押贷，但是就是办不了。
解决方案：在办理贷款之前，提前归还部分贷款，降低杠杆，如果有信用卡或者是信用贷已经办理了分期还款，那么小方建议采用：流水+存款+资产方案，如果你比较在意审批额度，那么建议你选择一些对负债较宽松的银行。
问题三：征信不良记录
不良的征信记录，主要是：信用卡和贷款逾期，对于信用卡逾期而言，逾期次数不多，金额都在1000以内，那么杭州市还是很多银行可以受理的，但是对于逾期金额比较多的客户，在办理抵押贷款时，一般是需要提供结清证明的，逾期次数过多的话，需要联系对应办理的客户经理打特殊情况书面报告，写明合理原由才行。
解决方案：征信有不良记录，能说明非本人恶意造成的，提供合理的原由，然后跟审批报备，有些事可以沟通的。
问题四：主贷人没有公司
目前杭州市消费抵押最多可贷100万，可能解决不了资金问题，许多客户可能贷款需求在200万以上，那么对于没有公司的客户，有没有合适的解决方案呢？外地的公司？杭州有方案，能不能办理呢？
解决方案：对于没有公司的客户，可以采取加股东和实控的方式办理，如果外地有公司，杭州有房产是可以直接办理的，不同银行政策不一样，可以多对比下。
问题五：房屋产权不清晰
办理抵押贷款多了，遇到客户有：离婚、再婚，其实大多数的离婚就是为了买房，但是离婚的时候房产分割并不明确，有的已经无法让原配出面签字了，对于这样的情况当然不愿意做了啊！那么这种情况怎么解决呢？
解决方案：最直接的办法就是去做析产，也可以通过在公证处做一个财产分割公证，或者是通过婚姻登记机关沟通，第三方机构帮忙办理。
问题六：房产持有人年龄超过60岁
有些客户办理抵押贷款时，房产并非在自己名下，而是在父母名下，但是父母年龄超过60多了，那么对于这样的客户有没有解决方案呢？怎么样才能更好的通过银行办理贷款业务呢？
解决方案：目前杭州有少数银行的抵押人上限最高可以做到70岁，不过贷款期限都是有限制的，如果不想过户，也可以试下子女共借。
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