二手房首付已付贷款审批未过(二手房首付已交,贷款审批不通过)_杭州个体贷款,杭州房产中介网

最近很多小可爱们在寻求关于二手房首付已付贷款审批未过的解答，今天饶编为大家精心挑选9条解答来给大家权威解读！ 有98%资深玩家认为二手房首付已付贷款审批未过(二手房首付已交,贷款审批不通过)值得一读！

9条解答

一.二手房首付付了，但是房贷没通过怎么办？

1.补救方法：延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

2.首付退回情况：这主要分为以下两种情况：如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

3.如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。扩展资料房贷办不下来的原因：购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。开发商卖房人的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。

4.买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。

还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，小希建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。参考资料来源：凤凰网-房贷没有申请下来，被拒贷的原因可能出在这里！

二.二手房首付给了，房贷批不下来怎么办

1.房贷批不下来可以选择全款买房，也可选择退款，但开发商会根据协议扣除部分违约金。房贷申请办理流程如下：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。

2.经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。

3.明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

三.按揭买2手房，首付已交，但是银行贷款批不下来怎么办？

是公积金没有交足1年吧？在银行申请公积金贷款的基本条件是公积金要交足1年，要不你换家小银行试试，比如城商行，他们的要求也许会低些，你也可以先发布贷款信息，看看哪家银行能接受你的贷款需求，再比较一下银行，小额贷款公司或是其他供应机构提供的贷款利率，只要你公积金连续交上半年的话，应该是可以的！

四.找中介二手房首付交了贷款没批怎么办

1.二手房首付付了，贷款不批有什么解决办法：即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。

2.如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。

3.当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！

4.这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！房贷未通过的原因有哪些？

5.有逾期还款记录在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。

6.不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。贷款资料不完整成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

7.贷款资料不真实有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

8.还款能力较弱是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

9.负债过高借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

五.关于二手房买卖买家贷款审批未通过的问题

1.这就是房屋买卖合同需要严谨的原因，不出问题还好，一出问题就开始抠字眼了。像您这种问题应该尽快在取得买家同意的情况下，在原有合同补充条款里写上新的关于付款时间的附加条款，在规定时间内如购房人贷款还申请不下来，就按照国家二手房买卖相关法规赔偿您的损失。

2.如果对方不同意添加补充条款，有可能就是市场房价在下跌，他不想买您房子了，并不是贷款批不下来。向您所说的合同上面没有付款期限，您再仔细看一眼是不是有过户期限呢？

3.如果有过户期限的话超过时间应该是按照每天万分之五的违约金来赔偿房主的。

总房价100万每天就是500元的违约金。对方贷款真的申请不下来的话，您就跟买家协商私下解决吧，到法院的话不定怎么样呢。希望我的解答能够帮助到您。

六.买房付了首付贷款批不下来怎么办

1.交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

2.如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

3.如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

七.通过中介购买二手房,已过户且交纳首付,但是银行贷款审批未通过,该怎么办?

1.已过户，怎么可能贷款没有审批通过就过户了，没见过这么不负责的中介。过了户没办法了，再过回来的话过户费谁出？

2.只有买方要不借点钱一次性，或现在只能做抵押贷款了。

八.二手房首付已经交了贷款没到位还在审批卖家反悔不想卖房

1.既然都到贷款审批环节了，那肯定有网签合同，网签合同中肯定有违约条款及违约金额，按违约条款执行就好了。

2.卖方不配合，可以到法院起诉。你需要收集卖方违约的证据，比如不按合同约定的时间办理某事，且不回应、不配合，以及卖方明确表示不卖房的录音等等。

这都是有利于你的证据。

九.银行房贷批不下来，已经付了的首付款怎么办

1.房地产开发商的原因：要知道按揭办不下来是有很多原因的，不同的情况采取不一样的处理方式，这个时候大家要视情况来定。

2.如果是因为房地产开发商还没有具备销售房屋的条件，没有获得预售许可证之类的，银行审查的时候，发现这样的问题是不会批购房贷款的。

3.然而因为这样的问题，是可以要求开发商退还首付以及定金，并且适当的要求支付相应的损失。购房者自身存在的原因：在我们申请房屋贷款的时候，需要提交很多不同的资料，这个时候如果银行审查过程当中发现购房者提供的资料和真实情况不符的话，那么是有可能被拒绝的。

4.除此之外，购房者如果在银行当中的信用记录不好，这样也会直接被拒绝的。然而因为这样的原因导致按揭不能批下来的话，购房者只能自己承担相应的违约责任和损失。非双方的责任和原因：当国家房产政策或是银行的贷款政策产生变化的时候，原本购房者有着资格可以申请，最终因为政策变化，导致贷款不能实现。

5.这样的情况可以首先跟房地产开发商协商，如果协商没有成功，最初大家又没有签订合同的话，那么购房者可以起诉，并且证明自己无力购房，要求对方退还房屋首付款。

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