最近很多学生在搜求关于过户贷款卖二手房的解答，今天须编为大家甄选6条解答来给大家全面解析！ 有97%读者认为过户贷款卖二手房(二手房过户 贷款)值得一读！
6条解答
一.请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么？
1.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
2.按揭进程：第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
3.审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4.第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5.过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
6.然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。扩展资料：税费计算：买方契税：成交价或评估价高者×5 商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3 交易服务费：建筑面积平方米×3元交易印花税：成交价或评估价高者×0。
7.05 产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元卖方交易服务费：建筑面积平方米×3元交易印花税：成交价或评估价高者×0。
8.05 土地出让金：成交价或评估价高者×1 解困房：成交价或评估价高者×1 商品房：土地出让金按基准地价×3 ×未交土地出让金的建筑面积分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10 10楼以下成交价/总面积×分摊面积×20 10楼以上个人所得税：成交价或评估价高者×1 房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征参考资料来源：-二手房按揭贷款参考资料来源：-二手房交易
二.二手房买方贷款过户卖方要注意哪些
1.办理过户卖方需要注意的如下：首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳，有些卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款基本就是如上的两条，因为卖方是没有风险的，如果没有约定税费谁来缴纳的话，按照原则来讲税费缴纳如下：个人所得税： 卖方出以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征；契税：90平方以下1 ；90平-144平5 ；144平以上3 ；买方出；营业税：6 卖方出满两年免征；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方；
三.出售有贷款的二手房，交易的流程是怎样的？
1.银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)向卖方支付定金并预留房屋尾款房屋过户的同时银行审查贷款条件银行发放贷款双方共同去做物业交割向卖方支付尾款尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障。
2.拓展资料：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
3.贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
4.⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
参考资料：——二手房贷款
四.贷款中二手房如何卖，买方需还利息吗？
1.贷款中的房子进行买卖的话，在过户前是需要卖方还利息的，因为在准备过户的时候就需要买方把卖方的贷款还清，不过这个是双方协商的，如果协商结果是在过户前由买方承担利息，那就是买方来还利息，在贷款中房子过户的流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方一般卖方的贷款由买方的首付来还；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；
五.买卖二手房能先过户再贷款吗？风险何在？如何规避？
1.正常流程是申请贷款银行审批贷款申请通过后房屋开始过户，也就是说房屋过户是在申请贷款之后的，所以正常的买卖房屋是不能先过户再贷款的还有一种就是本身你一次性购买房屋，然后房屋过户后再去银行申请抵押贷款这样能实现先过户再贷款但是不知道是不是你需要的
六.二手房买卖贷款过户流程
1.二手房买卖贷款过户流程如下：银行征信调查调查买方征信情况房屋产权调查调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等房屋过户的同时银行审查贷款条件发放贷款物业交割
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