最近很多童鞋们在找寻关于房屋能二次抵押贷款吗的解答，今天栾编为大家搜罗7条解答来给大家注解！ 有97%游戏王者认为房屋能二次抵押贷款吗(房子有贷款可以二次抵押贷款吗)值得一读！
7条解答
一.房屋可以二次抵押贷款吗，其条件，期限和流程是什么
1.贷款条件借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润；贷款期限二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。
3.用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。
房产二次贷款贷款流程借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
二.第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
1.有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
2.二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。按揭房贷款所需材料：借款申请书一式两份；身份证原件及复印件一份、户口薄原件及复印件一份，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件各一份；证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折单、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；或意向书原件及复印件各一份；房产的评估报告书；提供其它抵质押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
3.扩展资料：二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
4.办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票、身份证明文件居民身份证、军官证等。
5.根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
6.但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
参考资料来源：百科-二次抵押贷款
三.正在按揭的房子可以做二次贷款吗
1.正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。
2.原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
3.拓展资料：办理房子二次抵押贷款的方式①银行办理如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。
4.需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。②找担保公司办理找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。
严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。参考资料：凤凰网财经
四.一套房产可以多次进行抵押贷款吗?
1.一套房子只能进行一次抵押贷款，而且处于贷款中的房子是不可以进行抵押贷款的！房产抵押贷款申请材料:1房产证2权利人及配偶的身份证3权利人及配偶的户口本4权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5收入证明6如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证7如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
五.可以做房子二押吗
1.看你的红本是否在手，没有在手在做按揭房二次贷款，前提是征信没有问题，在手的话可以做二押，看评估多少钱，一押100万，还了50万的话，二押就可以在贷40万左右
六.已经抵押的房屋还能做二次抵押吗？
1.已经抵押的房屋还可以做二次抵押贷款如果您想卖房产可是还有尾款没有还清，我们可以垫资还尾款二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，重新向银行申请已现有的评估值获得贷款。
2.举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，只要能通过专业评估和银行的审批，即可根据评估值进行再次抵押。
3.所得贷款可以用于自己周转经营，现在的房产抵押贷款一般是10周期，但可以做银行30年的循环信贷，也就等于说是30年的贷款用我们专业的技能、雄厚的资金解决您的各种问题，帮助您更快的走上成功路。
4.杭州房屋抵押、质押贷款：专业办理房屋、汽车、抵、质押贷款，短期拆借贷款服务、垫资服务。房产质押私人借款：本市全款房、分期房、底墒、别墅、不满5年经济房。代客去银行、典当行赎楼、赎车、点位不变。手续简便、付款方式灵活、下款速度快！
5.房产抵押银行贷款:本市全款房、分期房、底墒、别墅均可。房产二次抵押贷款、7—8成、让您的不动产动起来。二手房买卖垫资服务。银行有尾款的代客还款。卖方要求全款交易的我公司可代买方提前垫资。房屋先质押后抵押，如果你需要长期借款，但是又要急用，可以由我们先将款借给你，然后我们帮你向银行贷款，银行放款后还给我们。
这样就可解决你急用和长期使用贷款利息较低的问题。
七.房子已经抵押还能再抵押吗？房子二次抵押贷款怎么做
1.可以办理二次抵押，需要房屋二抵的条件具有升值贷款的价值。需要借款人满足申请条件，并出示身份证、户口本，婚姻证明。需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、半年的银行流水、居住证明、水电气发票、贷款用途。
2.二次抵押登记流程：经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》原件。
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